穆一凡

　　荷蘭銀行：2007年全球地產股平均回報率將達8%~12%

　　荷蘭銀行資產管理部門認為，全球地產類股今年不太可能重現去年的華麗表現，但仍將有望帶來平均為8%~12%的回報，在歐洲尤其如此。

　　該部門主管南茜表示，要達到2006年全球地產類250指數上升26.5%這樣可觀的增幅比較困難，但今年仍有望取得不俗表現。荷蘭銀行在這份給客戶的報告中稱，英國和德國將最受青睞，因為這兩個國家近期很快會推出房地產投資信托(REITs)的立法。此外，即使與其他新興國家和地區相比，歐洲地產類股和REITs仍具價值，因為該地區的寫字樓市場正在慢慢回升。

　　報告還指出，目前美國各類主要地產股基本面良好，未來的并購活動可能會支撐股價。

　　高盛：韓國

　　美國投資銀行高盛本周三指出，韓國政府正在推行的房地產綜合政策方案，導致了該國內需市場不斷縮小。

　　高盛首爾分行行長林泰燮，在國際經營院的新春論壇上表示，最近所有政府機關都紛紛發表了房地產政策，這些政策將遏制內需市場的發展。如果這種情況持續下去，今年上半年韓國內需經濟將持續下滑。與國內生產總值對比的房地產投資比例也將出現自1990年以后不斷減少的現象。

　　黑石籌組超級房地產基金

　　美國私人股本巨擘黑石公司(Blackstone)正籌措100億美元的資金，或將建立規模最大的環球房地產基金。本周早些時候，路透社援引消息人士的話稱，黑石已籌得其中至少80億美元的資金。

　　據悉，在黑石為大型基金集資之際，投資銀行摩根士丹利亦正為成立另一個環球房地產基金籌集80億美元資金而奔走。但兩者均拒絕就該報道置評。

　　黑石近期出價224億美元，競購美國最大房地產信托基金Equity Office Properties Trust。黑石此前共推出了5個房地產基金，對Equity Office的收購行動反映出，黑石對北美房地產市場興趣極濃。

　　去年年初，摩根士丹利也推出環球房地產基金，集資金額42億美元。輿論認為，房地產近年成為環球私人股本大戶的新投資熱點，印度及中國等熱門新興市場，以及成熟市場的房地產項目均是被追捧對象。

　　泰國：外資投資房地產基金限制不變

　　泰國央行總裁塔莉莎日前表示，央行不會改變外資對國內房地產基金投資的限制措施，因為這方面的基金增長“很快”，去年這一數字為118%。

　　據報道，塔莉莎在曼谷舉行的房地產講座上稱，央行監控外資對房地產基金的投資的做法，只有在情況正常化后才可能放松。而據泰國央行在去年12月18日公布的新條例，所有泰國銀行扣壓新的外幣基金的30%。

　　塔莉莎認為，資本控制措施對泰國整體房地產市場的影響很小。她強調說，外國人在泰國購買公寓不在資本控制的范圍之內。

　　泰國政府日前也表示，目前的經濟環境有利于房地產行業的發展，如今年泰國國內生產總值(GDP)預期達到4%至5%，利率和石油價格較低，通貨膨脹將保持穩定。

　　去年，由于政局不穩以及國內消費疲軟，對曼谷辦公室的租賃需求下降了30%，為7年來的低點。包括66家公司的泰國

　　在此期間，泰國最大的上市房地產基金CPN Retail Growth Property Fund下跌了6.9%。而新加坡最大的房地產基金嘉茂信托(Capital Mall Trust)價格則是上漲22%。