投資金額將達100億元，上海城投表示合作伙伴仍在尋覓之中

　　□本報記者 唐文祺

　　由上海城投負責打造開發的上海市區大型舊區改造項目———露香園地塊，李嘉誠旗下和記黃埔將參與開發的說法一度甚囂塵上，但最終沒有敲定。昨日，上海證券報獲悉，已完成當地動遷90%的露香園地塊，目前暫仍由上海城投獨力經營，和黃并未有實質性介入。知情人士透露，上海城投不排除會接受合作伙伴的開發方式，同時仍在積極尋覓之中。

　　專門從事上海市

城市建設資金籌措、使用、管理的上海城投，針對露香園地塊的運作專門成立了一個項目公司。曾有媒體報道，該項目位于上海市中心城區，毗鄰上海著名的商業區和旅游區豫園，占地約15公頃，建筑面積約36萬平方米，投資金額將達100億元左右。城投內部人士表示，早先的確有和黃將參與合作的消息傳出，但他們也只是“間接聽說”，最終并未落實到簽約這一層面上。

　　之前曾有消息傳出，已有另一家房產大鱷對此表現出濃厚興趣，正與城投進行合作方面的洽談，意欲介入開發。該人士予以否認，表示“目前仍是城投公司在獨力運作該項目”。

　　和記黃埔早先并未對媒體表示否認參與開發一事，但僅僅只是停留在洽談階段。之后由于何種原因擱淺，外界無法得知�！斑@不是具體操作層面的人能夠了解到的�！鄙鲜鋈耸勘硎尽�

　　露香園地塊位于上海浦西地區人民路、方浜路、河南南路交界處，為上海黃浦區老城廂舊區改造的重要項目。定位上，露香園地塊將建成為兼有老上海特色與現代時尚風格的高檔商圈，因此被市場稱其為“新天地的復制版”。

　　考慮到該項目所在區域屬于上海老城區，而動拆遷則是舊區改造前期工作中難度最大的影響因素。據悉，露香園地塊人口密集度高，需要動遷逾8000戶居民，其中一期就需要動遷4000戶左右。按照上海市的動拆遷標準，市中心黃金地段的支出成本不容小覷。在其具體操作難度上，很有可能會對參與企業造成一定壓力。

　　針對城投尋找合作伙伴的積極態度，業內人士認為，隨著市場對于房企資金壓力的逐漸增大，加上各項成本開支的加大、土地價格上漲迅速等諸項因素，越來越多的企業愿意以聯手合作的方式進行項目發展。內地房企愿意借助境外

開發商的成熟操作經驗來“提升”物業品質；境外開發商則希冀通過與內地實力企業的合作，來減少開發風險。