郝倩

　　在提出“住宅產業化”概念近7年后，萬科終于告別實驗室在上海推行其首例“流水線”生產住宅的項目——由專業工廠生產出整面墻壁后，只需對每面墻拼裝就蓋出標準的模塊式房屋。萬科集團董事長王石昨天告訴《第一財經日報》：“‘產業化’可提高資金利用率，將項目交付面積與開工建設面積的比例由1：5提升到1：3，甚至1：2。”也就是說，以前一周建一層樓，實施產業化后是一天一層。

　　住宅產業化的首次實戰

　　此次，萬科要進行產業化運作的住宅項目是“新里程”，位于上海浦東三林地區，屬于舊城改造，面積達33萬平方米。 “與之前深圳總部所造的實驗樓不同，此次‘工廠化’生產的兩棟樓最大意義在于，將直接用于實際銷售。”上海萬科董事長、總經理劉愛明說。

　　從去年春節開始，劉愛明就一直在推進這一計劃。在“新里程”項目中，萬科希望通過兩棟產業化試點樓完善預制結構體系的設計標準和驗收標準，繼而再將工廠化進行更大面積的推廣。記者獲悉：試點樓的外墻結構完全采用PC(預制鋼筋混凝土結構)，工廠生產出一面帶隔熱層、壓制好的墻板，在工地現場用專利技術“粘貼拼裝”。目前，唯一進行現場手工作業的將僅限于樓房的橫梁與結構。整個建造過程基本上與發達國家在流水線上蓋房子的情形類似。采用工廠化方式后，施工失誤率可降低到0.01%，外墻滲漏率水平為0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%。

　　此次嘗試成功后，萬科將在條件允許的情況下，對現有40%的產業化程度進行逐步提升。王石透露：萬科今年下半年在上海馬上開工5萬平方米產業化項目，明年將達20萬平方米；2008年全國產業化項目面積將達50萬平方米。

　　建筑周期有望縮短一半

　　工廠化生產將增加樓房建造成本，但萬科將通過周期的縮短，提升資金運作效率。

　　“在工廠化生產規模沒有達到10萬平方米之前，建工成本將超過傳統建工成本的40%；達到10萬平方米以后，成本是傳統建工成本的1.25倍。從目前情況來看，很難達到與傳統生產成本相當。”王石說。但是如果綜合考慮建設周期，工廠化生產將增強萬科的

　　“雖然建工成本提升了25%，但如果建設周期縮短一半，那資金周轉速度可以提升一倍。所以萬科還是賺的。”王石說。按照產業化的樓房建設速度，安裝好一層的墻板只需要1天時間，但傳統工藝需要花費1周。當然，現在僅是外墻結構采取工廠化生產，真正的內部結構還沒有實現工廠化。

　　目前，萬科與上海建工集團已進行了緊密合作，后者為推進萬科產業化進程專門成立了“萬科事業部”，負責墻面的組裝。接下來，中建總公司和中鐵建設總公司也將成為萬科的合作伙伴，共同推進產業化實踐。萬科今后將尋求與更多國有背景的大建筑公司合作，而小的建筑隊在這一領域將逐漸失去生存機會。