須提前辦理居留證明 機(jī)構(gòu)購(gòu)房須承諾符合實(shí)際自用需要

　　晨報(bào)訊(記者 王娟)在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要可以購(gòu)買一套商品住宅，購(gòu)房前需到市公安局出入境管理處辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。北京市建委、市政府外辦、市公安局、市工商局、市商務(wù)局近日聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房有關(guān)程序的通知》，防止境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在北京炒房。

　　此前，建設(shè)部等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，規(guī)定“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購(gòu)買非自用、非自住商品房”、“港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房”。此次北京市出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則將“符合實(shí)際需要的自用、自住商品房和一定面積的自住商品房”統(tǒng)一限定為“一套商品房”，從而限制了境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的炒房行為。《通知》要求，在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要可以購(gòu)買一套商品住宅，購(gòu)房前需到市公安局出入境管理處辦理《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。

　　根據(jù)新出臺(tái)的規(guī)定， 境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的，可以在北京購(gòu)買自用商品房，但購(gòu)買時(shí)必須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)其在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的證明文件，并書面承諾所購(gòu)商品房符合實(shí)際自用需要；境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人在北京購(gòu)買非自用商品房的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)；境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人購(gòu)買非自用商品房進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營(yíng)或?qū)⒃�自用、自住商品房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；各國(guó)駐華大使館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)及其享有外交特權(quán)與豁免的人員購(gòu)買商品房的，提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)。

　　據(jù)悉，《通知》所稱商品房范圍包括預(yù)售商品房、現(xiàn)售商品房和存量房屋，對(duì)于本市2006年7月21日前已簽約(認(rèn)購(gòu))的商品房進(jìn)行預(yù)售登記和權(quán)屬登記的按原規(guī)定執(zhí)行。

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　　境外個(gè)人投資集中在高檔公寓

　　統(tǒng)計(jì)資料表明，境外資金在京購(gòu)房的比例占到北京交易額的7%左右。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事、總經(jīng)理李文杰在接受記者采訪時(shí)表示，目前，境外機(jī)構(gòu)在京主要投資項(xiàng)目為高檔酒店、商業(yè)、辦公樓以及高檔服務(wù)式公寓。而境外個(gè)人投資主要集中在高檔公寓，其投資目的主要是看好