狂購商業物業 凱德謀A股上市
http://www.sina.com.cn 2007年02月03日 01:40
財經時報
本報記者 葉加
來自新加坡的嘉德置地仍對商業物業情有獨鐘。近期，這家由淡馬錫財團控股的地產巨頭再次獲得中國內地6家零售物業65%的股權，而在未來，這一龐大的收購計劃還將延續。
到目前為止，嘉德置地在中國的國資子公司凱德置地擁有的商業物業已經超過72家。凱德高層透露，他們正計劃將更多的優質商業物業打包，未來兩年內謀劃在A股市場實現REITs信托(房地產投資信托基金)。
再添41家
近日，凱德置地公開表示，獲得了6家零售物業65%的股權，這6家零售物業總資產價值約1.66億美元，面積超過21.7萬平方米，分別位于廣東順德、河南安陽等地區。
知情人士稱，這些物業都是以沃爾瑪為主力店，從原股東深圳國際信托投資有限責任公司(以下簡稱深國投)處購買的大型零售項目。
一直以來，深國投都在擔當著凱德置地在中國內地拓展商業物業的推手。深國投先持有這些物業，然后再溢價轉讓給凱德置地，后者可以迅速擴大在國內的商業物業市場份額。
與此同時，凱德置地還與多家中國合作方簽署了合作備忘錄，即將獲取約35家零售項目。這35個項目遍布全國，包括北京、廣東、四川、山東以及內蒙古，總資產價值約13.4億美元。
“這35家有些是與深國投合作，有些是再建項目，都將會在未來兩年內逐漸對外披露。”嘉德置地商用產業總裁潘錫源對《財經時報》說。
據了解，包括已收購的6家零售物業，以及即將收購的35家，凱德置地在未來將獲得41家商業物業的控股權。而到目前為止，此公司已經在中國擁有了超過72家商業物業，管理的可租賃面積超過了320萬平方米。
“在過去幾年，我們已經在中國建立了一個零售的平臺，在開發、投資、管理團隊上都具備了相當的優勢。我們還通過收購以及尋找戰略合作方的模式獲取發展機遇。” 潘錫源說。
A股上市
凱德商業產業背后是強大的資金后盾。
就在此前不久，凱德首支中國零售物業REITs在新加坡上市，這只被命名為“嘉茂中國信托”的信托基金，拿出7個具有優質資產的商業物業進行打包，資產值達到34億元。公司計劃通過這一信托基金融資16.08億元人民幣。
到現在，凱德方面于去年年中成立了嘉德商用產業中國發展基金(以下簡稱嘉德發展基金)和嘉德商用產業中國孵化基金(以下簡稱嘉德孵化基金)，共募集10億美元專注于商業項目。
“嘉德發展基金主要用于那些未開發的或已具有成熟業態、能帶來良好收益回報的項目，而嘉德孵化基金主要用于目前狀況不是很好，需要通過凱德專業團隊打理的項目。” 潘錫源說。
近期，凱德置地又有新舉動，嘉德發展基金以2.599億美元收購了凱德置地持有的部分凱德商業物業的子公司。
潘錫源表示，此舉目的是將商業部分全部置入到專業的基金里邊，未來會將這些專注于商業物業的基金注入到信托中。
按照凱德置地的構想，希望將一部分優質的商業物業資產注入房地產投資信托里，用凱德良好的商業品牌效應和優秀的投資回報率獲得更多投資。
“‘嘉茂中國信托’目前只打包了7家優質資產，未來我們會將兩支投資商業物業的基金注入到此REITs中，一旦時機成熟，未來兩年內我們會將此信托基金帶到中國A股市場上市。” 潘錫源說。
鏈接：REITs
REITs(Real Estate Investment Trusts)即房地產投資信托基金。這實際上是一種證券化的產業投資基金，通過發行股票(基金單位)，集合公眾投資者資金，由專門機構經營管理，通過多元化的投資，選擇不同地區、不同類型的房地產項目進行投資組合，在有效降低風險的同時通過將出租不動產所產生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資人獲取長期穩定的投資收益。
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