本報記者 劉垚霞

　　溫州人在天津已不再滿足于扮演開發(fā)商的“二傳手”，而是希望長期持有房地產(chǎn)項目或者直接介入開發(fā)

　　資深炒房人陳昌順最近和他的一幫老鄉(xiāng)，頻繁往返于北京和天津之間。這個自2003年開始，分別從北京當(dāng)代萬國城、鳳凰城等項目中獲得豐厚利潤的溫州商人，2006年以來開始將投資目光轉(zhuǎn)向了天津。

　　與前幾年在北京、上海大賺一筆就走人的炒房思路不同，這些溫州人在天津已不再滿足于扮演開發(fā)商的“二傳手”，而是希望通過資本和技術(shù)的結(jié)合，長期持有房地產(chǎn)項目或者直接介入開發(fā)。大的工業(yè)園區(qū)開發(fā)項目，甚至還會促使溫州實業(yè)投資向天津大量轉(zhuǎn)移。

　　“炒房沒有太大的主動權(quán)，利潤空間很大程度上取決于開發(fā)商對這個項目的具體操作。現(xiàn)在我們覺得這種投資方式已經(jīng)沒多大意思了。”陳昌順直言不諱地對《財經(jīng)時報》表示。

　　嗅出商機

　　其實讓陳昌順們覺得沒意思的，并不僅僅是投資方式本身，更重要的是，他們通過炒房已經(jīng)意識到，與開發(fā)環(huán)節(jié)所蘊藏的巨大利潤相比，炒房所獲得的投資回報只是“小打小鬧”而已。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(簡稱聯(lián)達)總經(jīng)理楊少鋒與溫州商人淵源頗深，除聯(lián)達有一個股東是北京溫州商會副會長外，如今聯(lián)達還是溫州商人進入天津市場的專業(yè)合作伙伴之一。

　　上周楊少鋒剛剛陪同這些溫州人前往天津，一口氣考察了6個酒店式公寓。楊少鋒告訴《財經(jīng)時報》，看完這幾個項目后，溫州商人們都表示，他們希望能夠一次性買斷某個項目的幾層，作為長期的經(jīng)營性酒店，專門為在天津從事商業(yè)活動的溫州人服務(wù)。

　　“前不久，我們還看了位于天津奧運體育館旁邊的一個已經(jīng)蓋好了的房地產(chǎn)項目，由于開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，現(xiàn)在正在談判整體收購，總共大概需要投入1億多元。”

　　按照楊少鋒的說法，溫州炒房人正在天津的項目投資中尋找新的突破口，對于投資對象，他們在謀求長期持有甚至自主開發(fā)。

　　不得不佩服溫州人對市場機會的嗅覺靈敏。2006年4月，國務(wù)院常務(wù)會議決定批準天津濱海新區(qū)繼浦東新區(qū)之后，成為我國第二個綜合配套改革試點區(qū)。

　　“現(xiàn)在溫州人看好天津，并不僅僅只是看到房地產(chǎn)項目本身的價值，他們更看重天津未來作為整個北方經(jīng)濟中心，所形成的大量商務(wù)往來，人員的不斷涌入和流動才是最大的市場機會，這必然會帶來大量的中高端住宅物業(yè)的租賃和居住需求。”楊少鋒強調(diào)說。

　　取向中高端

　　溫州商人此番進軍天津房地產(chǎn)市場，首先鎖定南開、濱海、梅江等幾個區(qū)域，對于持有型項目，目標更是直指酒店式公寓和高檔住宅等中高檔物業(yè)。

　　一位溫州商人表示，目前他們對投資天津的普通住宅并不看好。相對普通住宅而言，中高檔物業(yè)的保值功能較強，產(chǎn)品不容易被淘汰， 另外項目的硬件條件也比較先進，適合長期投入和持有。

　　過去幾年，天津房地產(chǎn)市場發(fā)展的動力主要在于舊城改造，造成天津本地人口對住宅的剛性需求，而這種需求主要以第一次置業(yè)為主，因此中高檔物業(yè)的需求還沒有完全顯現(xiàn)。

　　根據(jù)楊少鋒為《財經(jīng)時報》提供的數(shù)據(jù)，天津的個人所得稅只是上海和北京的大約一半，而通過個人所得稅的繳納情況，就看出一個城市中產(chǎn)階級的實際規(guī)模。

　　在楊少鋒看來，天津中產(chǎn)階級的住房需求將逐漸凸顯出來。加上未來5年內(nèi)可能涌入的大量外來人口，“今后天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展軌跡，將和過去的上海、及近兩年北京非常接近。”

　　根據(jù)過去的實踐，溫州炒房團每進入一個市場，都會助推當(dāng)?shù)胤績r的大幅上漲，天津是否也會重蹈覆轍？“溫州商人不會參與到天津老百姓用于自住的普通住宅市場中來，因此他們在天津的投資，不會對自住型的住房需求產(chǎn)生直接的影響。”楊少鋒說。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移在開發(fā)領(lǐng)域，溫州商人將焦點聚集在商業(yè)物業(yè)。2005年天津市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，在天津的外來人口中，浙江人和

　　針對這種情況，曾投資開發(fā)天津國際五金機電城的幾個股東，目前正在和天津的相關(guān)部門，洽談津南區(qū)八里莊工業(yè)園區(qū)的開發(fā)事宜，他們有意接手整個工業(yè)園區(qū)。而工業(yè)園區(qū)的開發(fā)，將促成溫州企業(yè)和實業(yè)的轉(zhuǎn)移。

　　這些溫州人原本都是實業(yè)起家，自己擁有龐大的制造企業(yè)。機電行業(yè)對物流的依賴性很大，產(chǎn)品以出口為主。因此這些兼具實業(yè)投資的溫州商人，自然會選擇像天津這樣的區(qū)域性物流樞紐進行物業(yè)投資。

　　對另外一些溫州企業(yè)來說，投資北方的工業(yè)園區(qū)，也是為了在北方擁有自己的生產(chǎn)基地，此次介入天津津南區(qū)八里莊工業(yè)園區(qū)的開發(fā)，就是其實業(yè)投資轉(zhuǎn)移所邁出的第一步。

　　楊少鋒評價說，這種伴隨著實業(yè)轉(zhuǎn)移的資本介入，將對天津未來的發(fā)展產(chǎn)生極大的促進作用。

　　以楊少鋒所掌握的情況來看，未來幾年，進入天津房地產(chǎn)市場的溫州資本，很快將會達到上百億元。“今后五年，天津都會成為溫州人投資的重點。”楊少鋒說。

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