葉國靖

　　就在一年前，13家杭州一線的房產中介公司給杭州市委書記王國平、副市長項勤聯名提交了一封名為《關于提高杭州房產中介行業收費標準的意見書》

　　如今一年過去，聯名上書昨天終于修成正果。參與上書的杭州金豐易居房屋置換有限公司總經理周強龍表示：“杭州市物價局和省物價局已審批通過了新版的收費標準，具體文件已經出臺。”

　　就在一年前，浙江中原物業顧問有限公司(下稱“中原地產”)等13家杭州一線的房產中介公司聯名給杭州市委書記王國平、副市長項勤提交了一封名為《關于提高杭州房產中介行業收費標準的意見書》(下稱《意見書》)，懇請市領導可以考慮調高二手房交易的傭金標準，以免中介業內出現“劣幣驅逐良幣”的可悲局面。

　　如今一年過去，聯名上書昨天終于修成正果。參與上書的杭州金豐易居房屋置換有限公司(下稱“杭州金豐易居”)總經理周強龍近日在接受《第一財經日報》采訪時稱：“據我所知，杭州市物價局和省物價局已審批通過了新版的收費標準，具體文件已經出臺。”

　　此前，中原地產品牌管理部總監王慧、浙江裕興不動產經紀有限公司(下稱“裕興不動產”)執行副總裁鄭瑛也都向外界表示了相同的看法。如此看來，爭論一年之久的中介服務費用上漲，板上釘釘。

　　記者隨后登錄杭州市物價局官方網站核實相關消息，發現新版收費標準昨天已悄然出臺。

　　新標準仍沿用累進收費，新方案是：50萬元以下(含50萬元)部分的收1%；50萬~100萬元部分收0.7%；100萬~200萬元部分收0.5%；200萬元以上部分收0.25%。允許在此費率標準基礎上作25%的浮動。

　　當然，在實際成交中，買賣雙方與中介之間依然存在折傭議價的彈性空間。

　　歃血為盟

　　在杭州市物價局官方網站，記者查閱了2002年9月13日頒發的《杭州市房地產中介服務收費實施辦法》。該文件明確了房屋買賣居間代理，實行分檔累進收費制度，可浮動10%，共分為五檔：成交金額20萬元(含)及以下1%；20萬~50萬元(含50萬元)0.8%；50萬~80萬元(含80萬元)0.5%；80萬~100萬元(含100萬元)0.3%；100萬元以上0.1%。

　　杭州現行的2002年二手房中介服務費用收費標準，對照全國其他地區，處于低位。記者在調查中獲得的一份《全國各地中介行業服務費用比照表》顯示：上海，買賣雙方各收取成交價的1%；大連，各收取成交價的2.5%；長春，各收取成交價的2%。據此，一位房產經紀計算：假如中介成交一套100萬元的房源，在上海可收2萬元的服務費，在大連能收取2.5萬元，在長春能收取2萬元。而目前在杭州，這個數字不足1.4萬元。

　　屋漏偏逢連夜雨。兩輪宏調來臨，市場急轉直下，成交長期低迷，單店每月成交四五宗都不太容易。在房產三級市場苦守一年后，杭州600多家房產中介普遍收支失衡，揚名杭城的杭州金豐易居率先“賣身”自救。

　　周強龍給記者算了一筆賬：據不完全統計，杭州房產中介行業全年二手房成交約為2萬套，傭金比例不足1%，整個大盤的傭金收益尚不足2億元。中介行外表看似健康，但內在虛弱。以2006年為例，杭州金豐易居17家門店，虧損了約100萬元。

　　在杭州擁有門店數量最多是裕興不動產，其董事長張裕興也表示，58家門店的裕興不動產單店的每月剛性成本約為4萬~4.5萬元，月度總支出約250萬元。目前的二手房市場頹勢不改、陰跌不止，粗略計算，每月做到盈虧平衡實屬不易。

　　“宏調來臨之前，中介依靠收取傭金‘差價經營’就能活得很滋潤；但現在，不提高服務費真的難過日子！”鄭瑛亦坦言，一個門店的普通員工月薪至少要維持在950元，此外還有商鋪租金、公司總部的經營管理成本、中高層人士的工資支出等。各項支出都在上漲，收支矛盾日益尖銳。各家中介機構哀鴻遍野，紛紛自救，以圖熬過“寒冬”。

　　政策“陰霾”未散，苦守一年后，中介關店消息頻出。鑒于全行業的虧損，2005年12月25日，中原地產、杭州金豐易居、裕興房產、杭州我愛我家房屋租賃置換有限公司、杭州外灘房地產交易網絡有限公司、杭州中慶置業有限公司等13家行業巨頭聯名上書：建議杭州市房地產買賣代理服務收費標準上調至：雙方各收成交價的2%，可上下浮動1%。希望有關部門及領導能夠及早考慮調整請求。

　　正果修成

　　記者昨天從參與聯名上書的一家中介公司輾轉拿到了這份神秘的《意見書》。《意見書》稱：身處持續低迷的市場，杭州市物價局于2002年發布的中介服務收費標準更是令大多數中介公司以及從業人員陷入了無利可圖的困難境地。長此以往，有可能導致整個行業的集體衰退。

　　這并非危言聳聽。據了解，2006年度，杭州市房產管理局房地產經紀(中介)機構進行了年檢年審，178家房地產經紀(中介)機構今后不再從事房地產中介業務。

　　“從遞交了聯名書直到今天，中介公司與物價局等有關部門開展了艱苦卓絕的對話。后經杭州市房協等機構的有效協調，物價局此前曾派員下來調查取證，并形成處理意見。”周強龍顯然對即將到來的結果充滿信心。

　　另一份由中原地產提供的編號為杭房信(2006)49號的處理結果反饋單也顯示，2006年2月16日，杭州市房產管理局針對這一問題給出了三點積極意見：一是市房產管理局建議市物價局與省物價局協商，盡快出臺新的收費管理辦法。二是改革目前的收費辦法，實行按質論價，體現服務差異性，對提供優質服務的中介公司可適當調高收費。三是聯系市物價局，對中介收費情況開展專項調查。聽取中介企業的意見與建議，研究合理的中介服務收費標準。

　　“新的收費標準水落石出了。”周強龍滿心喜悅地說，“如此一來，10家門店左右的一家中介公司，每年將不僅僅多收‘三五斗’，粗略估算，將額外多獲益100萬元左右的利潤。”