土地增值稅開征 開發商不愿多拿地
http://www.sina.com.cn 2007年02月01日 16:04
新聞晚報
今天起，土地增值稅開始清算管理。1月16日，國家稅務總局下發了《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，從2月1日起，對開發商征收最高稅率達60%的土地增值稅，并一改之前“預征”方式，采用“清算”。該《通知》出臺，意味著很多開發商需要補交稅款。這將給未來的房地產市場帶來眾多的不確定性因素。
滬深兩市地產股收盤價全面下跌
賺錢的房地產項目故意留幾套房子不賣，拖著不結算土地增值稅；不怎么賺錢的項目急著甩賣，以尋求土地增值稅的退稅。由“預征”走向“清算”，開發商靠囤地賣地、捂盤抬價的路子終于走到了頭了。
記者昨天致電上海地稅局，有關人士表示，上海還沒有收到這一通知，所以暫時無法回答有關執行細則的時間表。與此同時，上海地方房地產企業正在等待上海地方實施細則出臺，具體怎么收、收多少，從什么時候開始計算征收等因素，都會對企業產生重要影響。
受土地增值稅政策影響，18日滬深兩市地產股收盤價全面爆跌。31家房地產上市企業隨即發布關于土地增值稅影響的公告以及國稅總局官方網站上掛出《土地增值稅并非新開征的稅種》的文章后，次日，滬深兩市地產股開盤即走出反彈。而就在政策即將執行的前兩天，地產股再次下挫，成為冰點板塊。
據記者統計，1月30日，滬深兩市合計有14只地產股跌幅超過5%；1月31日，滬深兩市合計有9只地產股跌幅超過9%，萬科A、金融街、上實發展等領跌。
四號公告摘牌開發商拿地謹慎
在土地增值稅等土地政策下，開發商在拿地方面也顯得尤為謹慎。
就在上周結束的四號公告土地摘牌中，開發商熱情并不高，有2幅地塊流標，摘牌的知名開發商也非常少。從價格來看，四號公告的土地摘牌最終有65%以底價成交，其余加價幅度與2006年前三次公告地塊的加價幅度相比，也明顯下降。
易居中國分析師認為，在政策的影響下，開發商不愿多拿地也是情理之中的事，即使要拿，也一定是利潤空間很高的地塊。以市中心區域的虹口區場中路908號西側地塊為例，這次是流標地塊，這與虹口天潼路地塊和嘉定工業區地塊的幾個小時激烈爭奪相比，反映出開發商開始不再僅以區域為判斷，而更審慎地考量土地本身的價值，如虹口天潼路地塊的北外灘概念和嘉定工業區地塊的中心概念都讓開發商確信其贏利空間。
記者 馮婷
