早報(bào)訊(歐波 記者羅向明)從今(1)日起，全國(guó)各地將同步進(jìn)行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算。成都市將如何開(kāi)展此項(xiàng)工作？土地增值稅清算會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)那些影響？記者就這些問(wèn)題對(duì)成都市地稅局財(cái)產(chǎn)行為稅處負(fù)責(zé)人進(jìn)行了專(zhuān)訪。
先試點(diǎn)后全面展開(kāi)
據(jù)了解，自從1月17日稅務(wù)總局公布要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算的通告后，成都市地稅局就展開(kāi)了準(zhǔn)備工作。昨日，成都市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前市地稅局正加緊各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，待省地稅局具體貫徹實(shí)施意見(jiàn)下達(dá)后，成都方面將及時(shí)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的清算。這位負(fù)責(zé)人表示：“第一步將由各區(qū)選出5個(gè)有一定代表性的房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)行土地增值稅的清算，然后，在這個(gè)基礎(chǔ)上，將逐步全面展開(kāi)清算。”
清算后實(shí)行多退少補(bǔ)
這位負(fù)責(zé)人介紹，早在1993年，全國(guó)開(kāi)始征收土地增值稅后，土地增值稅實(shí)行了累進(jìn)稅率，稅率在30%至60%之間，共分四個(gè)檔次。在執(zhí)行過(guò)程中，由于稅收政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展不相適應(yīng)，各地對(duì)土地增值稅的征收，按《條例》規(guī)定一般都采用了按預(yù)征稅率進(jìn)行了征收。成都市土地增值稅預(yù)征率為：商用房1.5%，非普通住宅1.2%，普通住宅0.6%。
這位負(fù)責(zé)人一再表示說(shuō)：“進(jìn)行土地增值稅清算就是要對(duì)預(yù)征稅額與清算后確定的稅額作對(duì)比，實(shí)行多退少補(bǔ)。因此，部分開(kāi)發(fā)商可能還會(huì)獲得土地增值稅的退款，當(dāng)然，一部分開(kāi)發(fā)商將會(huì)被補(bǔ)征稅款。”
據(jù)透露，成都土地增值稅的清算工作，將按房地產(chǎn)的銷(xiāo)售總收入減去全部開(kāi)發(fā)成本(包括土地成本、建筑成本、銷(xiāo)售成本、財(cái)務(wù)成本等)來(lái)確定增值額。
中小房企壓力會(huì)更大
對(duì)土地增值稅的清算會(huì)不會(huì)影響成都的房?jī)r(jià)？這位負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)的漲跌是受供求關(guān)系的影響，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也只會(huì)是市場(chǎng)定價(jià)，是根據(jù)市場(chǎng)的需求而定，“開(kāi)發(fā)商想借此漲價(jià)，不可能一廂情愿，也不可能轉(zhuǎn)嫁成本給消費(fèi)者。”
業(yè)內(nèi)人士分析，土地增值稅的嚴(yán)征將加劇房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。在降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率的同時(shí)也降低了對(duì)投資資金的吸引力。這樣一來(lái)，會(huì)大大提高房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)檻，中小開(kāi)發(fā)商由于資金問(wèn)題被迫退出行業(yè)，或者被并購(gòu)的可能性加大，房地產(chǎn)行業(yè)中大魚(yú)吃小魚(yú)的現(xiàn)象就會(huì)更多。
