4號公告推出的28幅地塊出讓結果揭曉，開發商拿地熱情下降

　　□晨報記者唐佳

　　2006年第4號公告推出的28幅地塊出讓結果近日揭曉，成交26幅，2幅流標。此次土地摘牌是2007年首次土地競價，業內人士認為，開發商拿地熱情有所下降。從土地成交價格看，64%的地塊以底價成交，絕大多數地塊是一次成交，但個別地塊也創下上海土地市場公開拍賣以來競價輪次最高的紀錄。

　　開發商拿地熱情不高

　　據上海易居

　　數據顯示，和前幾次土地摘牌相比，本次土地摘牌中有64%的地塊以底價成交，占比和3號公告相比有所下降。不過，3號公告底價成交的地塊幾乎是一地一商，僅有1家開發商參與摘牌，以底價成交也情有可緣。本次以底價成交的地塊中，有2幅地塊有1家以上開發商參與，但最終也以底價成交。

　　商辦用地成主角

　　值得注意的是，商辦用地在此次土地摘牌大會上唱起主角。本次地塊出讓共有7幅地塊引來1家以上開發商參與摘牌，其中6幅地塊為商辦類用地，占86%。本次摘牌地塊中商辦類用地幅數有所增加，占出讓地塊的54%。

　　其中，兩幅商辦用地引起業內外重點關注。一是軌道交通10號線天潼路站地塊。該地塊靠近北外灘，為凈地出讓，土地面積0.4488公頃，容積率2.45。根據虹口區經委公布的虹口“十一五”商業發展規劃，該地塊不僅將因為航運中心而帶動辦公樓出租，更會因為北外灘沿江沿河游憩商業休閑圈，而受到觀光客的關注。離該地塊最近的聯富商業廣場成交均價27117元/平方米，該地塊的商辦項目建成后售價估計不會低于25000元/平方米。該地塊成交總價1.575億元，折合樓面地價為9095元/平方米，未來利潤上升空間較大。

　　二是嘉定工業區飛躍五金廠地塊。該地塊為凈地出讓，土地面積1.37公頃，容積率4。此次摘牌有3家開發商參與，是本次土地摘牌中競爭最為激烈的一幅地塊。綠地集團經過406輪競爭后以1.51億元拿下，高出起始價1.119億元。該地塊位于嘉定工業區內，離工業區區委會位置最近，是未來幾年嘉定區商業和辦公發展的重點，目前地塊周邊沒有商業和辦公項目。地塊成交價折合樓面地價2753元/平方米，未來有一定贏利空間。