張艷紅

　　“三限雙競”地塊招標(biāo)屬于廣州歷史上很復(fù)雜、很嚴(yán)格的一次土地出讓，對開發(fā)商的考驗(yàn)也屬空前

　　廣州首次推出的兩宗“三限雙競”地在昨日完成招標(biāo)。萬科聯(lián)合體、廣東龍光集團(tuán)兩家分得“頭杯羹”，其中，萬科聯(lián)合體以高地價(jià)取勝，龍光則以4000元/平方米的低房價(jià)勝出。

　　“三限雙競”分別是限戶型、限房價(jià)、限銷售對象，競地價(jià)、競最高房價(jià)。在招標(biāo)中，企業(yè)自行申報(bào)地價(jià)及最高房價(jià)。所報(bào)地價(jià)比起始地價(jià)每高140萬元可得1分，最高房價(jià)比起始房價(jià)每低10元可得1分。

　　昨日，參加招標(biāo)的企業(yè)共有萬科聯(lián)合體、保利地產(chǎn)、廣東龍光集團(tuán)三家。其中萬科聯(lián)合體按照高

房價(jià)、高地價(jià)的策略進(jìn)行報(bào)價(jià)，給兩地塊報(bào)出的最高房價(jià)均是6000元/平方米，而地價(jià)則分別是4.6425億元和6.6075億元；相反，廣東龍光按照低房價(jià)和低地價(jià)策略進(jìn)行報(bào)價(jià)，兩地塊最高房價(jià)只有4000元/平方米，而地價(jià)分別為2.3115億元和3.9214億元。

　　經(jīng)過復(fù)雜的計(jì)算后，萬科聯(lián)合體以401分成為廣州科學(xué)城H3地塊的優(yōu)勝者，而廣東龍光集團(tuán)則以382分，成為H4地塊的優(yōu)勝者。保利地產(chǎn)因得分較低，失去中標(biāo)機(jī)會(huì)。

　　現(xiàn)場有行業(yè)人士分析，萬科聯(lián)合體獲得的H3地塊樓面地價(jià)為2635元/平方米，最高房價(jià)為6000元/平方米，中間差價(jià)為3365元/平方米；廣東龍光集團(tuán)的H4地塊樓面地價(jià)為1380元/平方米，最高房價(jià)4000元/平方米，中間差價(jià)2620元/平方米。

　　本次招標(biāo)屬于廣州歷史上很復(fù)雜、很嚴(yán)格的一次土地出讓，對開發(fā)商的考驗(yàn)也屬空前。

　　對于萬科聯(lián)合體的報(bào)價(jià)，其代表表示，公司獲利空間將在20%以下。現(xiàn)場有人指出，萬科聯(lián)合體采取高地價(jià)、高房價(jià)報(bào)價(jià)策略的最主要因素是，避免房價(jià)被壓得太低，對周圍項(xiàng)目造成沖擊。目前，萬科在廣州科學(xué)城的在售項(xiàng)目單價(jià)在5000元~7000元/平方米之間。

　　值得關(guān)注的是，廣東龍光集團(tuán)報(bào)出了4000元/平方米的房價(jià)。據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年廣州開發(fā)區(qū)所在區(qū)域房屋均價(jià)已達(dá)3336元/平方米，其中大型

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如萬科、保利地產(chǎn)的項(xiàng)目均價(jià)已超過5000元/平方米。因此此次廣東龍光集團(tuán)報(bào)出的4000元/平方米無疑將對該區(qū)域

商品房價(jià)及買家心理造成一定沖擊。畢竟，對于房價(jià)已連續(xù)上漲兩年的廣州市而言，4000元/平方米的房價(jià)早已讓許多購房者感到“陌生”了。

　　廣東龍光集團(tuán)的競拍代表在結(jié)果公布后未透露項(xiàng)目操作細(xì)節(jié)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該集團(tuán)曾多次參與廣州土地出讓，但此前均未成功，此次報(bào)出空前低價(jià)，不排除是其進(jìn)軍廣州市場的一個(gè)策略。之前還有外電報(bào)道稱，該集團(tuán)擬赴港上市。