郝倩

　　美國最大私募投資基金之一華平投資集團(下稱“華平”)昨日確認，入股上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司(下稱“中凱開發(fā)”)。通過增資擴股形式持有后者25%股份后，華平承諾：提供不少于3000萬美元用于該公司投資和管理的房地產(chǎn)開發(fā)項目。這是華平在中國首次直接入股房地產(chǎn)管理公司的地產(chǎn)投資領域。

　　華平旗下管理的資金總額約為120億美元，在上世紀90年代初進入中國。去年12月，華平曾表示，希望將其10月籌得的12億美元全球地產(chǎn)基金中的半數(shù)投向亞洲，而此次投資正是上述基金成功募集后的一大手筆。

　　華平入股后，中凱開發(fā)的三方主要股東將為：中凱企業(yè)集團、華平及中凱

　　《第一財經(jīng)日報》了解到，之前中凱集團與華平的合作已持續(xù)相當長時間，但是都是針對項目合作的談判，最終都沒有實際結果。雙方是于2006年六七月份開始商討對中凱開發(fā)方面的股權合作事宜的，很快達成一致。

　　“在日本，華平很快將投資一個類似的房地產(chǎn)服務型公司，用以在東京周邊城市尋找破舊樓房進行改造，以創(chuàng)造新價值。那家公司的盈利模式和架構與中凱開發(fā)相當類似。但是目前中國還沒有類似合作形式出現(xiàn)。”華平合伙人、亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資總裁Philip Mintz說，“華平會投資處于不同階段的地產(chǎn)項目。”他解釋說，之前華平投資富力地產(chǎn)，正是富力地產(chǎn)上市前夕，相比富力地產(chǎn)，此次入股中凱開發(fā)主要是對其發(fā)展前景看好。

　　“2007年將保證10個項目的開發(fā)量，接下來中凱開發(fā)已確定了5年的開發(fā)量還在等待董事會的確認。”中凱企業(yè)集團董事長邊華才對記者表示。

　　按照2007年的既定開發(fā)計劃，中凱開發(fā)的開發(fā)規(guī)模可達近200萬平方米，管理項目總資產(chǎn)超過人民幣50億元。而華平將借此契機加速其對二、三線城市的開發(fā)。

　　“中凱集團與中凱開發(fā)接下來在業(yè)務上分工將有所區(qū)分，中凱集團側重于對一線城市的地產(chǎn)項目投資，而中凱開發(fā)則是側重二、三線城市地產(chǎn)項目的投資。”邊華才稱。目前，中凱集團旗下正在開發(fā)的項目都不會注入中凱開發(fā)。

　　之前，就有華平內部人士表示：對中國的投資主要依賴國內一些合作伙伴，在經(jīng)濟發(fā)展較快的二線城市投資開發(fā)項目。2005年11月1日，華平以不少于人民幣2.5億元參與融科項目的開發(fā)建設，雙方同時在包括二線城市在內的中國內地尋找及開發(fā)新項目。之后，華平于2006年對于北京CBD區(qū)域的“陽光100”項目進行了一筆4500萬美元的投資，也是專注于成熟項目的股權合作。

　　記者了解到，在2006年4月成立之后，中凱開發(fā)的項目大都集中在安徽、江西、江蘇等地的二線城市，開發(fā)了近60萬平方米。其定位與華平在中國的發(fā)展戰(zhàn)略十分契合。“華平入股后的中凱開發(fā)將從土地尋找、落實到項目的開發(fā)、建房及后期服務支持進行一條龍服務。”中凱開發(fā)總裁王謙說，同時，中凱開發(fā)也在為華平尋找其他合適的投資機會。公司將繼續(xù)獲取新的房地產(chǎn)項目，并尋求與其他地產(chǎn)商的項目與資金方面的合作。除了基本的管理費用外，中凱開發(fā)的另一個盈利點是利潤分成，在保障投資人基本投資回報率后，以階梯式分享增值的項目利潤。