去年第四季度廣州甲級寫字樓整體空置率11%，比第三季度上升近5%

　　時報訊(記者 蘇華俊)昨日，戴德梁行房地產(chǎn)顧問(廣州)有限公司向媒體發(fā)布“2006年第四季度市場透視”報告。該報告顯示，去年第四季度廣州甲級寫字樓整體空置率約為11.21%，比第三季度上升4.51%；但是租金比第三季度微升0.7%。至第四季度末，廣州甲級寫字樓總存量為131.63萬平方米。

　　空置率呈現(xiàn)階段性上升

　　該報告分析認(rèn)為，去年第四季度因富力盈隆大廈的新交付使用，為市場新增約8.99萬平方米的甲級

　　從總體租賃市場來看，由于目前市場上可供租賃的物業(yè)空間仍然有限，第四季度甲級寫字樓租賃市場仍然以企業(yè)搬遷和擴租行為為主，市場總體吸納量也因此受到壓抑。數(shù)據(jù)表明，第四季度甲級寫字樓總體吸納量約24676平方米，比第三季度減少約2360平方米，減少約8.7%。但第四季度廣州甲級寫字樓租金繼續(xù)保持輕微上升的趨勢，整體租金水平為15.18美元/平方米/月，比第三季度微升0.7個百分點。其中體育中心CBD因租賃情況出現(xiàn)供不應(yīng)求，租金上升幅度達2.2個百分點。

　　據(jù)戴德梁行研究顧問部董事黎慶文介紹，IT、貿(mào)易業(yè)行業(yè)在第四季度租賃甲級寫字樓的表現(xiàn)最為突出。由于可提供充足的租賃面積以及該區(qū)日漸濃厚的商務(wù)氣氛，珠江新城CBD成為第四季度甲級寫字樓租賃成交最活躍的區(qū)域；而在東山和越秀兩區(qū)，由于沒有新物業(yè)交付使用，租賃成交主要以原租戶擴租為主。

　　新建成交較上季度減少

　　該報告顯示，第四季度寫字樓買賣成交雖然仍然保持活躍，但勢頭有所回緩。廣州市國土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第四季度，全市新建寫字樓成交面積約為12.02萬平方米，較上季度減少1.65萬平方米。對此，戴德梁行設(shè)施及物業(yè)管理部執(zhí)行董事伍嘉樂認(rèn)為，2006年中國

　　為吸引更多的外資企業(yè)來廣州設(shè)立總部或地區(qū)性總部，第四季度廣州市政府出臺了《廣州市鼓勵外商投資設(shè)立總部和地區(qū)總部的規(guī)定》。黎慶文表示，此舉將為廣州寫字樓租賃和銷售市場帶來更多更強大的需求力量。

　　相關(guān) 今年甲級寫字樓空置率將上升

　　2007年第一季度，適逢元旦和春節(jié)長假期的存在，預(yù)計甲級寫字樓租賃市場將較平時略顯平淡，整體租金水平也隨之保持平穩(wěn)。至2007年第二季度，甲級寫字樓市場將有約37萬平方米的新物業(yè)交付使用。

　　戴德梁行研究顧問部董事黎慶文指出，此舉可有效地滿足之前有租賃計劃企業(yè)的需求，推動甲級寫字樓的租賃成交。但新物業(yè)在短時期內(nèi)相繼入市，將繼續(xù)令整體空置率呈現(xiàn)上升的趨勢。