本報記者 李良 上海報道

　　國稅總局一份從2月1日起嚴征土地增值稅的文件，再度觸痛了上海房地產開發商們緊繃的神經。而在此前，歷經兩次宏觀調控政策洗禮的上海開發商們，已經是憂心忡忡。

　　“我認為，嚴征土地增值稅的消息對各地開發商們的影響是同樣存在的。不過對于上海開發商而言，最大的影響莫過于許多開發商需要臨時籌集一筆錢補上這筆稅款，而從2005年下半年開始，很多開發商的資金鏈已經是繃得非常緊了。”一位專家表示。

　　事實上，國稅總局宣布嚴征土地增值稅的確在上海樓市圈中引起了不小的震動，一些分析人士稱之為“上海樓市不能承受之痛”。有專家估計，如果國稅總局的規定得到不折不扣的執行，那么上海

　　一位開發商高管坦言，目前的上海樓市不同于北京、深圳等城市，房子賣起來不容易，雖然從價格上來講有不降反升的趨勢，但這是以成交量減少為代價的，開發商手里的資金并不充裕。而土地增值稅征收方式的改變，使得原來可以在清盤后再做考慮的土地增值稅不得不提前進入繳納程序，這筆不菲的稅金，對資金緊張的開發商來說，很有可能就是致命一擊。

　　“也許因為土地增值稅的嚴征，上海會出現更多的爛尾樓。”這位高管說。

　　不過，上海樓市的開發商們卻似乎并沒有降價促銷、盡快回籠資金的想法。不久前，一份名為《關于及時調整控制地產風險聯盟商會宣言》驚現網上，這份據稱是由42家上海房地產企業簽署的宣言表示，加盟開發商承諾在2008年12月1日前不僅不調低房屋銷售價格，還需要以每月2%-4%的比例上調房屋銷售價格，同時，每個簽約企業需要交納126萬元的風險金，違約者或將被扣除這筆資金。雖然宣言真偽難辨，但據記者觀察，寧可折價整體出售，也不肯讓利給購房者的心態在上海樓市的開發商中普遍存在。數據顯示，盡管在文件出臺后，開發商推新盤的腳步明顯加快，但上海樓市的均價并未出現劇烈波動，仍在每平米萬元附近搖擺。

　　“從理論上來講，土地增值稅是國家和開發商之間利益再分配的行為，不會對

　　專家指出，從供求關系來看，上海樓市已經不具備將稅收再度轉嫁給購房者的能力，寄希望于購房者為土地增值稅埋單的可能性幾乎沒有。而如果由開發商買單的話，一些低價拿地，高價賣房的開發商將不得不承受巨額的稅金，尤其是一些滾動開發、資金不夠充沛的開發商，很容易遭受資金鏈斷裂的問題。因此，盡管目前大家都要死扛不降價，但如果稅務部門“動真格”的，那么未來急于銷售而爆發價格戰的可能性是很大的。

　　“現在，我們只能寄希望于稅務部門不要太嚴格，如果能夠按總額1％征收就是皆大歡喜了。不過，現在命運并不掌握在我們手里。”一位開發商的高管嘆了一口氣。