解讀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理新規(guī) 交易須設(shè)專門賬戶
http://www.sina.com.cn 2007年01月23日 09:59
法制日報(bào)
本報(bào)記者 陳晶晶
無照經(jīng)營、騙取中介費(fèi)和看房費(fèi)、以高于委托人意向的價(jià)格租售房屋“吃”差價(jià)……房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為不規(guī)范已成為目前房地產(chǎn)市場廣為詬病的痼疾，去年以來全國又發(fā)生了多起“黑中介”占壓挪用房地產(chǎn)交易資金，侵害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的惡性案件。
對此，建設(shè)部、中國人民銀行近日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，進(jìn)一步約束規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，兩部門有關(guān)負(fù)責(zé)人今天接受了記者采訪，對新規(guī)進(jìn)行解讀。
中介須單立客戶交易賬戶
為防止中介挪用交易資金，兩部門明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)約定客戶交易結(jié)算資金交付的條件和具體方式；并且確立了存量房交易結(jié)算資金管理制度，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)，資金劃轉(zhuǎn)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，不得支取現(xiàn)金。
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，它獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)要保證資金支付條件和具體方式，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中的約定一致。各市縣房地產(chǎn)管理部門將采取定期或不定期檢查的方式，對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的開立和執(zhí)行情況加強(qiáng)監(jiān)管。
全面推行中介備案公示制度
目前，各大城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員中魚目混雜、良莠不齊，此次兩部門重點(diǎn)規(guī)定了一些市場準(zhǔn)入的條件。
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后將全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及交易保證機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門備案，房地產(chǎn)管理部門則應(yīng)及時(shí)將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人、注冊資本、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等信息向社會公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。
此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場清退機(jī)制也將盡快建立健全，有關(guān)部門對執(zhí)業(yè)中違法違規(guī)的人員要收回其注冊證書；要嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊管理。
三種行為明令禁止
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員確立了一些基本的行為準(zhǔn)則，并明令禁止三種行為。
這三種禁止行為包括，一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得對交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格，賺取差價(jià)，也不得采取內(nèi)部認(rèn)購等手段營造銷售旺盛的虛假氛圍，誤導(dǎo)和欺騙當(dāng)事人；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假、未經(jīng)核實(shí)或重復(fù)的房源信息，應(yīng)當(dāng)在與委托人簽訂委托合同，并保證信息與事實(shí)相符后，方可對外發(fā)布有關(guān)信息；三是不得泄露或利用委托人的商業(yè)秘密與他人串通損害委托人的利益。
本報(bào)北京1月22日訊
