2006年四川房價上漲7.4% 地價是主要因素

　　四川新聞網消息

　　地價成為推動房價的最主要因素

　　(劉紅纓 記者范英)在宏觀調控背景下，2006年我省房地產開發投資和銷售面積繼續大幅增長，在土地和需求的雙重作用下，房價繼續運行在上升通道中。19日，記者從四川調查總隊了解到，去年全省房屋銷售價格較上年同期上漲7.4%。

　　新房舊房一漲俱漲

　　2006年各月中，1月漲幅為全年最低，同比增長6.6%，12月漲幅全年最高，同比增長8.2%。

　　新建

商品房價格上漲7.4%，其中新建商品住宅價格上漲8%。在各類新建住宅中，普通住宅價格上漲9%、高檔住宅價格上漲8.3%、

經濟適用房價格上漲2.7%。在非住宅類中，辦公樓價格上漲4.9%、商業娛樂用房價格上漲5.1%、工業用房價格上漲2.8%、其它房屋價格上漲4.2%。

　　二手住房作為住宅市場的重要組成部分，其價格的變動隨新建商品住房的上漲而水漲船高。2006年，全省二手住房價格同比上漲8%。高層二手住房和多層二手住房的價格同比分別上漲6.6%和8.5%。

　　攀枝花漲幅最大

　　調查顯示，與全省其它地方相比，攀枝花市房屋銷售價格漲幅最大，同比上漲11.4%，高出全省4個百分點。

　　高于全省平均漲幅的還有自貢市和廣元市，同比分別上漲9.9%和7.7%。低于全省平均漲幅的有成都、瀘州、

南充、綿陽、樂山，同比分別上漲7.2%、7.1%、6.6%、6.5%、5.5%。

　　我省大中城市漲幅高于全國平均水平。納入全國70個大中城市房價監控系統的成都、瀘州和南充三市，房價漲幅分別高于全國1.6、1.5和1.1個百分點，在全國70個城市中位居第六、第七和第十三位。

　　地價上漲站上兩位數

　　去年，全省土地交易價格同比上漲10.1%，比2005年高1.9個百分點。

　　從分類看，居住用地交易價格上漲10%，其中高檔住宅用地、普通住宅用地交易價格分別上漲14.7%和9.9%；工業倉儲用地交易價格上漲7.7%；商業旅游娛樂用地交易價格上漲11%；其它用地交易價格上漲16.7%。

　　中等城市土地增值加快。從調查的城市來看，土地交易價格全面上漲，中等城市漲速加快。2006年,樂山漲幅最大，同比上漲16.8%；瀘州、自貢、攀枝花、廣元、南充分別上漲15.8%、15.7%、15.5%、11.8%和8.4%；成都漲幅最低，同比上漲6.2%。

　　地價成房價“主推手”

　　簡單地看，房價由地價、建安工程費、稅費和利潤構成。2006年四川房價漲7.4%，地價漲10.1%，建筑安裝和裝飾工程價格漲3.4%，從房價的上漲構成可知，稅費和利潤的變化不大。

　　專業人士分析，地價的剛性上漲，是推動房價走高的主要因素。從地價的增幅看，中等城市快于大城市，其地價占房價的比重不斷加大，將直接造成房價的攀升速度加快。

　　有專家指出，地價快速上漲的深層次原因，與地方政府的利益驅動密切相關。目前，土地交易“招拍掛”作為地方政府擴大財源的一個重要渠道，土地收益也成了地方財政的一項主要收入。只有從財政體制中解決地方財政過多依賴地價提高財政收入的行為，才能有效的控制地價，進而控制房價的過快上升。