合肥商住房去年均價3200元 今年將保持平穩態勢

　　據合肥市物價局提供的“2006年合肥房價分析報告”顯示，受宏觀調控政策等多種因素影響，去年，合肥市商品住房均價一直在3200元!平方米上下窄幅徘徊。分析報告同時預測，今年，省城房價仍將保持平穩態勢。

　　去年價格走勢平穩

　　2006年，國家出臺了調息、國六條等一系列宏觀調控政策，但合肥的房地產市場并未出現大起大落，全年價格走勢平穩，一直在3200元*平方米上下窄幅徘徊。

　　這一房價走勢顯然與前幾年截然不同。自2002年以來，合肥商品住宅均價一直呈穩步上升趨勢。自2002年至2005年的四年間，合肥住房均價分別為2013元*平方米、2341元*平方米、2957元*平方米以及3189元*平方米，同比上漲幅度分別超過16%%、26%和近8%%。

　　而在2006年，合肥房價整體持續上漲勢頭終于被遏制。

　　此前，國家發展和改革委員會、國家統計局發布的數據顯示，2006年前10個月，全國新建商品住宅每月漲幅少則5.9%%，多則7.1%%，每月環比上漲都在0.5個百分點以上。北京等熱點城市房價漲幅更是高達兩位數。而同期，合肥商品住宅的銷售均價一直保持窄幅震蕩格局，商品住宅均價一直在每平方米3100~3300元附近窄幅徘徊。

　　商品房空置面積增加

　　分析報告認為，目前省城房價上漲態勢受到遏制，房價已趨穩。同時，報告還指出，連續出臺的調控政策已給合肥房地產市場帶來三大變化：

　　首先，開發商加速洗牌，房地產業周期性調整開始。盡管目前開發商整體上還在死守高價、維持高利潤，但開發企業優勝劣汰加劇，行業集中度在提高，產業生存方式在轉變。2006年，合肥市新出讓土地基本被部分大企業所壟斷，行業集中度在提高。

　　其次，房地產業步入整合期，整個行業的生存方式發生轉變。過去所有開發商“通吃”的局面已一去不返，只有以資金和品質作為核心競爭力才會成為未來市場的真正贏家。在消費者日益理性的今天，只有將重心回歸到產品本身的品質上，才是房地產企業的生存之本。

　　從近期反聵信息看，合肥房地產市場已呈現“冰火兩重天”態勢：一方面是個別片區同質化嚴重、性價比不高的樓盤銷售不暢；另一方面是一些資金實力雄厚、性價比高的樓盤“逆市飄紅”。

　　再次，2006年樓市的調控使合肥市商品房空置面積增加，房價繼續居高不下，銷售已現疲軟。

　　今年房價繼續保持平穩

　　分析報告認為，2007年，合肥房地產市場將繼續保持平穩態勢。

　　從宏觀經濟環境來看，合肥經濟持續發展為房地產市場快速發展奠定了堅實的基礎。根據合肥市“十一五”規劃以及“141”城市空間發展戰略構想，從現在到2010年，合肥市域總人口將達到580萬人，其中城鎮人口360萬人，城鎮化水平為62%%；遠期2020年合肥市域總人口為710萬人，其中城鎮人口525萬人，城鎮化水平為74%%。

　　目前離發展目標的差距預示著巨大的發展潛力，同時隨著近年來合肥居民收入水平的逐步提高，居民住宅消費能力進一步加強，對房價上漲的承受力將進一步增強。

　　與此同時，需求不夠旺盛則令房價很難大幅上漲。由于目前合肥城鎮居民人均居住面積已經達到24.3平方米，同時宏觀調控后的合肥房地產市場，購房消費者逐漸成熟，對房地產市場發展的理性認知逐漸形成，因而市場需求發展較為平穩。許多機關及企業單位推行團購(集資)購房的行為對中高端商品住宅市場的影響又較大，因此并未構成供不應求的緊張局面，房價因而不會大幅上漲。

　　分析報告由此認為，合肥房地產市場目前正處于發展時期，在各種綜合因素的作用下，從當前的市場發展狀況和政策取向來看，今年合肥市住宅價格的總體走勢還將呈平穩態勢。(龔仁斌 陳國志 張偉)