土地增值稅清算將極大壓縮開發商利潤

　　荊楚網消息(楚天金報)記者黃振琳報道：國家稅務總局網站16日發布最新的“關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知”，明確從2月1日起,房地產開發企業土地增值稅將實行清算式繳納,取代現行的以“預征”為主的土地增值稅繳納法。這意味著從1993年就出臺的土地增值稅這一稅種將開始實行嚴格征收。

　　據介紹，目前各地增值稅征收多采用預征收制，一般預征額多為房屋銷售價格的1%-3%，這一稅率與房地產行業的高利潤明顯不符。

　　《通知》表示，土地增值稅將以房地產開發項目為單位進行清算。包括房地產開發項目全部竣工、完成銷售；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權等三種情況下，房產項目應該進行土地增值稅清算。而土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率。其中，最低稅率為30%，最高稅率為60%。

　　易居研究院有關人士昨介紹，土地增值稅轉為“清算”后，會壓縮房地產開發的利潤空間。目前土地增值收益是房地產開發的重要利潤來源。很多開發商囤積了大片土地，通過分期開發來規避閑置風險，此次的《通知》以分期項目為單位清算稅收，避免了國家因開發商分期開發造成稅收損失。

　　業內人士普遍認為，土地增值稅的從嚴征收，將加大開發商的囤地和開發成本，縮減房地產企業利潤，這意味著國家進一步通過稅收環節加大對房地產市場的調控力度。