土地增值稅下月起清算

　　新通知修補了征管漏洞 首次提出房地產開發企業土地增值稅核定征收制

　　本報記者 劉憲銀報道 從2月1日起，房地產開發商拖欠、偷逃土地增值稅的行為將被集中清算。國家稅務總局昨天下發通知，對擅自銷毀賬簿等5種情況可核定征收土地增值稅。

　　5種情況可核定增值稅

　　昨天，國家稅務總局發出《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，對房地產開發企業土地增值稅清算管理中存在的征管漏洞進行了修補，首次提出了房地產開發企業土地增值稅的核定征收制度。

　　根據該通知，對于

房地產開發企業依照法律、行政法規的規定應設置但未設置賬簿的；擅自銷毀賬簿或拒不提供納稅資料的；雖設置賬簿，但賬目混亂或成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；符合土地

增值稅清算條件，未按規定期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的5種情況，稅務機關可參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅。

　　明確清算條件治“老賴”

　　該通知特別對土地增值稅的清算單位、清算條件進行了明確規定，土地增值稅以有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對分期開發的項目，以分期項目為單位清算。開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的，納稅人都應進行土地增值稅的清算。

　　對于已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已出租或自用的；取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷稅務登記，但未辦理土地增值稅清算手續的；省稅務機關規定的其他情況，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。

　　據悉，

國家稅務總局網站已全文刊登上述通知。