非標二手房炒賣行為被抑制

　　本報訊 (記者 黃玉迎 劉宇鑫 通訊員 房星云) 二手房自去年12月1日開征土地增值稅以來已一月有余，記者從地稅部門了解到，針對非普通住房交易的土地增值稅開征首月即起到了“定向”遏制炒房的作用，本市非普通住房交易量呈現減少態勢，特別是朝陽、海淀等房屋交易量較大的地區，非普通住房的交易量下降了四五成。與此同時，本市的普通住房上市交易則不受此影響，依然保持了5000份以上的成交量，與去年同期相比仍有小幅增加。

　　“非標”房交易下降四五成

　　據初步統計，在土地增值稅開征的第一個月，本市各區縣的二手房交易總量基本與上月持平或略有減少，這主要是由于非普通住房交易量的下降“拖了后腿”。以朝陽區為例，去年12月二手房交易總量雖然與之前月份相比沒什么變化，但是其中的非普通住宅交易量僅為120份，比上月交易量下降了近50%。另一個二手房交易大區——海淀區二手房交易中的非普通住房交易量也比上月下降了40%以上。

　　記者從我愛我家、鏈家地產等二手房中介公司了解到，在土地增值稅開征的第一個月里，購買年限在3年以內的非普通住宅成交量環比下降近三成。

　　打擊炒房稅政顯現“合力”

　　業內人士分析，從營業稅、

個人所得稅一直到土地增值稅的開征，二手房交易涉及的一系列稅收已開始顯現出政策調控“合力”，在一定程度上控制了

房地產價格的增長速度，房地產炒賣行為也因此得到了有效抑制。更重要的是，一系列稅收政策的出臺，使得二手房的炒房者對國家政策出臺變得很敏感，對“囤房”舉動開始慎重考慮。

　　二手房交易開征的土地增值稅僅針對5年以內的非普通住房，其中3至5年的非普通住房還可減半征收，但3年以內的非普通住宅就需要“照單”全額繳稅。鏈家地產市場總監金育松分析，由于3年以內的非普通住房稅費成本最高，因此購房者出于交易成本的考慮，會盡量選擇5年以外的免稅房，這就直接導致了3年以內非普通住宅成交量的下降。90%“非標”房自選1%繳稅

　　土地增值稅的繳納方式與個稅類似，既可以按成交價的1%繳納，也可以按差額征收。據鏈家地產權證過戶中心的統計，土地增值稅開征至今，涉及土地增值稅的交易中，9成以上的客戶都是按照成交價的1%繳納土地增值稅。金育松認為，按照核定稅率1%繳納，不但手續簡單、方便，而且對于房價較高的非普通住房來說，按1%核定稅率征收比按差額征收也更經濟。

　　在二手房土地增值稅開征首月，本市朝陽、海淀、東城、宣武、延慶、昌平、門頭溝等城區及遠郊區縣上市交易的294個非普通住房，大多都自愿選擇了按1%核定稅率征收方式繳納土地增值稅共計近200萬元。RJ037RJ202

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　　二手房與土地增值稅

　　從去年12月1日開征的二手房土地增值稅，主要是針對非普通住房征收的。

　　本市對普通住房的標準界定為同時滿足以下三個條件的住房:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。不能同時滿足上述三個條件的住房，例如單套建筑面積超過140平方米的住房，高檔公寓、別墅等都屬于非普通住房。對于居住不滿3年的非普通住房，上市交易要全額征收土地增值稅。如果居住滿3年但不滿5年的，可減半征收土地增值稅。對于居住滿5年后轉讓的非普通住房，則可以免征土地增值稅。