龍光集團否認2007年香港上市說

　　本報記者 葉楓

　　“我并不否認龍光集團作為一個民營企業未來有上市的想法，但是目前肯定沒有很明確的計劃�！�1月14日，北京國際飯店，龍光集團汕頭總部一位負責人向記者明確表示，“我現在可以說的是，2007年集團沒這個計劃”。

　　“看到有關媒體關于我們集團上市的報道后感覺很好笑，這個事情連我們內部高層都不清楚�！迸c這位負責人同來北京的一位自稱龍光集團總裁辦工作人員的女士向記者表述了同樣否定的觀點。

　　子虛烏有？

　　日前，《香港經濟日報》一則消息報道中稱，內地

房地產企業廣東龍光集團將于年內赴香港上市，計劃籌資額30億元，已初步選定摩根士丹利為上市保薦人。

　　記者最早在1月11日與上述龍光集團有關負責人取得聯系，是時該負責人稱對龍光集團即將于年內在香港上市的消息持“并不否定未來將上市”觀點。

　　在1月11日的電話采訪中，該負責人反復強調龍光集團目前仍是一家民營企業，對于上市目前還在“摸索、學習”階段。

　　而對于媒體報道所稱龍光集團已委任摩根士丹利為上市保薦人的說法，龍光集團有關負責人持否認態度。龍光集團有關人士表示，與投資銀行簽訂上市委托保薦協議是一個法律協議，如果真簽了這個協議，則意味著龍光集團的上市已經排上時間表，或已經進入相關的上市進程安排。

　　“但事實上不是這樣，我們公司很多高層也沒聽說過這樣的事。”上述龍光集團有關人士稱自己是龍光集團負責一切對外事務的人，但是他從來沒聽說過公司與摩根士丹利簽署了委托保薦協議。

　　對于國內一家知名媒體近日對龍光集團即將上市消息的報道，該有關人士甚至以“子虛烏有”來形容。

　　1月14日，上述龍光集團有關負責人與集團總裁辦一位負責人同時飛抵北京，單獨約見本報記者。在與記者不短時間的會談中，該集團有關負責人反復強調，“2007年沒有這樣的計劃�！�

　　同來的集團總裁辦有關人士則表示，目前國內有關媒體的不確切報道已經給集團正常企劃工作帶來影響。

　　黑馬抉擇

　　一位熟悉龍光集團人士告訴記者，龍光集團現在南寧、汕頭、深圳、佛山四地發展勢頭迅猛，曾經先后拍下“汕頭地王”和“佛山地王”，僅其在汕頭開發的“陽光海岸”項目建筑面積即達70萬平方米，總投資額超過20億元。

　　有關資料顯示，廣東龍光集團于1992年成立時名為汕頭龍鋒實業有限公司，發起股東主要是幾位民營企業家。2002年成立龍光集團時注冊資本約4.5億。2006年時注冊資本已達10億元，總資產規模超過80億元。2005年的盈利約7億元人民幣。龍光集團董事長為紀海鵬。集團旗下擁有廣西廣賀高速公路公司和深圳、汕頭、佛山、南寧等10多家房地產公司及工程公司。

　　從龍光集團公司材料上也可以看出其高速成長的軌跡，是珠三角地區房地產行業一匹“黑馬”。

　　據有關資料顯示，2000年，龍光建安成功啟動占地776畝的汕頭城中村改造項目“金禧花園”。隨后，又憑借在舊城改造方面的經驗，在2004年7月進軍南寧房地產市場，簽訂南寧市永新區城中村改造項目合作意向書，參與“中國綠城”的城市建設。2003年4月，龍光集團以2.86億元競投得深圳市寶安中心地塊，掀開了異地擴張序幕，并快速進軍佛山、南寧、重慶、成都等城市。截至2006年底，已經累計開發建筑面積700多萬平方米，其項目已經遍布深圳、佛山、南寧等城市。該集團公開的資料顯示，從2003年首度進駐深圳至2006年底，該集團先后7次在深圳、汕頭、佛山、南寧等城市拿地，還一舉在南寧圈下面積達560畝的巨幅地塊。

　　缺乏業界關注與龍光集團一貫行事低調風格有關。“作為一家民營企業，踏踏實實做事，低調，是我們公司的特點�！饼埞饧瘓F總裁辦人士說。

　　在與記者交談中，龍光集團有關人士雖然否認上市一說，但亦承認作為一家民營企業發展壯大到一定規模后，是否要上市以及在A股上市還是在H股上市，都是龍光集團目前最關心的。

　　一位業內人士指出，房地產企業目前都面臨著資金鏈條緊張的考驗，在此情形下，幾乎所有房地產企業能實現上市籌集資金的都想上市。但是不可否認的是，房地產企業上市成功后并不意味著萬事大吉。按照上市公司的行為規則，公司要將大部分經營資料公開，這樣將使公司的資金結構、土地儲備、盈利能力等一切競爭對手想要獲悉的資料都可以輕而易舉獲得。而作為民營企業所要面臨的競爭肯定比有國資背景的房地產企業更激烈，這對龍光集團這樣的民營企業來說尤其是個考驗。

　　同時，房地產企業上市成功后還要有良好的經營業績才能保持上市地位和對投資者的吸引力，而對房地產企業來說豐富的土地儲備代表著公司未來的持續盈利能力。龍光集團有關負責人拒絕透露公司目前土地儲備情況，但是告知記者龍光集團目前主要業務集中在珠三角地區。

　　中投證券一位分析師指出，房地產公司都帶有區域性，但是實現上市后的房地產公司多借助強大的資金支持來實現了全國化擴張。反過來講，對于房地產上市公司來講，沒有全國化的業務布點，公司的經營也存在區域系統性風險。

　　但是上市對地產公司發展的好處是不言而喻的。

　　上述中投證券分析師指出，2006年已經有綠城、瑞安等多家內地房地產公司成功在香港上市，募集資金已經過百億美元。從實際上市效果來看，內地地產股都受到了市場認可，多數在港上市地產股累計升幅都超過100%，其中目前世茂地產

股票累計升幅已超過118%。從上市對公司治理及資產負債結構完善的效果上來看，在港上市地產股也都取得了不錯成績。如綠城中國(3900.HK)上市前達562%，瑞安房地產(0272.HK)則在100%，但上市后負債比率即時減低，兩家公司負債比率分別下降至17%及53%。

　　“內地地產商對資金需求比較大，而香港本地地產股一直表現欠佳，這就造成了內地地產股排隊在香港上市的局面�！鄙鲜鲋型蹲C券分析師預測，2007年內地地產股赴香港上市募集資金金額將有望超過200億美元。