業主維權七種武器

　　本報記者 葉加

　　記者在采訪“本岸”項目維權小組成員時，大多人都處于一種迷茫的狀態，畢竟這種事情并不是天天都可以碰到，絕大多數人都感覺很陌生。不過業主還是可以通過一定的方法和法律手段來盡可能維護自身利益。

　　第一，購買大公司的房產。那些最終被破產清算的樓盤，大多是因為開發商資金斷裂所造成，特別是在房地產信貸日趨規范的今天，他們的資金壓力更是可想而知。相對而言，那些具有品牌影響力、或者具備一定社會認知度的大企業自身資金必然雄厚許多，而且操作規范，也更注重社會的良好形象。

　　第二，簽訂細致合同。在簽訂

購房合同時，要求

開發商約定進度違約責任。也就是說，要寫明時間進程下的工程進度完成情況。一旦不能如期完工，可按合同規定要求開發商進行賠償，而且這樣也起到了業主適時監控的作用。另外，注意查看合同中是否有土地、房屋抵押條款，如開發商將土地等抵押給銀行，一旦進行破產清算，同為債權人的業主只能分到很少的賠償款。

　　第三，成立

維權小組。業主可聯合起來成立維權小組，依靠集體的力量進行維權。維權小組可進行完善的結構分配，分工合作。維權小組代表全體業主的意志。

　　第四，提請訴訟。業主可通過法律手段維護自己的正當權益，可向法院提請訴訟要求開發商賠償違約金。另外也可要求與開發商解除合同，但這樣不僅拿不到違約金，而且也會因為房屋增值造成業主的貨幣貶值。

　　第五，聘請律師。單個業主可聘請專業律師提請訴訟，但費用很高。更合理的方法是由維權小組統一業主意見，全體聘請律師，這樣可以減少支出。因為相對于漫長的訴訟來說，成本的增加就意味著可持續性的減弱。

　　第六，尋求政府幫助。在維權小組帶領下，業主可找當地政府、信訪辦公室或相關職能部門解決問題，但不宜采取過激行為。將情況和要求清晰表達，尋求權力部門支持。

　　第七，訴訟相關主管部門。業主也可將主管部門告上法庭，因為他們也有不可推卸的監管責任。但這樣一方面是勝訴較難，另一方面，也使矛盾復雜化。

　　當然，業主切忌采取游行、示威、靜坐等方式，這樣起不到任何實質性的作用。遇到此類問題，業主一定要采用理性、務實的方式，尋求更多專業人士的幫助和建議。