90平方米標準又不松動了

　　因不符合國務(wù)院和建設(shè)部文件要求，建設(shè)部緊急廢止征求意見不到一天的《設(shè)計要點》

　　本報訊 (記者 王衛(wèi)國　肖陽) 公布還不到一天的《90平方米以下住宅設(shè)計要點(征求意見稿)》于昨天中午被建設(shè)部緊急廢止。意見稿中“根據(jù)各地情況不同，中小戶型建筑面積可以在一定程度內(nèi)浮動”的規(guī)定隨即被否認，建設(shè)部表示，90平方米中小戶型標準不會改變。對此，廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人表示，將按照建設(shè)部的最終要求嚴格執(zhí)行。

　　征求意見

　　90平方米不再“一刀切”

　　建設(shè)部曾于前晚公布《90平方米以下住宅設(shè)計要點(征求意見稿)》(以下簡稱《設(shè)計要點》)，在去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控時提出的90平方米中小戶型標準的基礎(chǔ)上，對計算標準做出了新的規(guī)定。

　　《設(shè)計要點》指出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。這一解釋和去年7月建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》并無出入，不同的是，《設(shè)計要點》對備受關(guān)注的90平方米中小戶型標準制定了一套新的算法。

　　《設(shè)計要點》以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標準的基數(shù)，該地區(qū)其他類型的住宅和其他地區(qū)各類住宅的套型建筑面積，由這個基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標準。

　　也就是說，全國住宅套型建筑面積控制標準不再“一刀切”，而是根據(jù)不同地區(qū)、不同樓層進行調(diào)整。根據(jù)《設(shè)計要點》制定的修正系數(shù)表，中小戶型面積標準在90平方米基礎(chǔ)上最多可以擴大到107.1平方米，而屬于夏熱冬暖地區(qū)的廣州，中小戶型面積標準也可以擴大到104.4平方米。

　　證券網(wǎng)

　　房地產(chǎn)板塊昨日大漲

　　昨日中午，建設(shè)部突然撤掉了《設(shè)計要點》征求意見稿，并發(fā)出最新的說明，廢止了剛剛征求意見不到一天的《設(shè)計要點》。

　　建設(shè)部新聞發(fā)言人表示，建設(shè)部要求各地必須嚴格執(zhí)行去年5月底發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(即“國十五條”)的規(guī)定�！胺残聦徟�、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。

　　建設(shè)部同時指出，近日發(fā)布的《90平方米以下住宅設(shè)計要點(征求意見稿)》，不符合國務(wù)院辦公廳和建設(shè)部文件要求，經(jīng)研究決定，對《關(guān)于征求90平方米以下住宅設(shè)計要點(征求意見稿)意見的函》予以廢止。

　　據(jù)了解，《設(shè)計要點》原本是建設(shè)部去年下半年開始發(fā)起制定的，由建設(shè)部住宅建設(shè)與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專家委員會委員趙冠謙出任研究編制課題組組長。趙冠謙曾表示，南北地區(qū)是否應(yīng)該要統(tǒng)一90平方米標準將成為該課題要解決的問題。為了冬天保暖，北方住宅建筑的墻體比南方的厚，課題組曾設(shè)想計算出一個修正系數(shù)，按照不同地區(qū)做區(qū)別對待。

　　建設(shè)部曾表示，《設(shè)計要點》是為了鼓勵住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設(shè)計，使各地各類住宅的套型建筑面積控制標準能夠相對公平、統(tǒng)一。但出臺一天就被廢止，使其幾乎成為最短命的公文。記者昨日致電建設(shè)部辦公廳新聞處，相關(guān)負責(zé)人表示，全國各地肯定要嚴格執(zhí)行“國十五條”對90平方米中小戶型的規(guī)定。

　　據(jù)美國證券網(wǎng)報道，建設(shè)部周二網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計要點(征求意見稿)》，對地產(chǎn)股造成利好，受此消息提振，房地產(chǎn)板塊周三大幅上漲，房地產(chǎn)絕對龍頭深萬科(000002)再度漲停，再次掀起地產(chǎn)股的漲停風(fēng)暴，為深成指的上揚作出較大貢獻。

　　專家解讀

　　防止“國十五條”被架空

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同表示，建設(shè)部此次破天荒的舉動，是要打消市場對國家放寬房地產(chǎn)調(diào)控標準的誤解，強調(diào)去年制定的90平方米政策不能松動。“目前已經(jīng)有人說國十五條被架空了，樓價最近呈現(xiàn)了上漲勢頭。如果再放寬90平方米中小戶型標準，有可能助長樓價的上漲。”

　　“從道理上講，《設(shè)計要點》不搞一刀切，對不同地區(qū)和不同樓層的中小戶型面積標準進行調(diào)整是必要的。但從社會意義和政治意義上，不能接受這種調(diào)整�！表n世同對近來廣州樓價只漲不跌的現(xiàn)象表示深度擔心，他指出如果再漲下去會引起暴跌。

　　廣州市社會科學(xué)院科研處彭澎處長認為，中小戶型面積標準如果全國一刀切的話會在各地執(zhí)行中遇到困難。他建議各地可以出臺相關(guān)細則。

　　而對于建設(shè)部此次緊急廢止《設(shè)計要點》，彭澎認為，一方面反映了政府出臺有關(guān)政策還缺乏科學(xué)的研究，另一方面也體現(xiàn)了政府能夠比較坦然地修正自己的政策，不合適就收回，是一種自我糾正機制。

　　住宅套型建筑面積修正系數(shù)表

　　地區(qū)　　嚴寒地區(qū)　　　寒冷地區(qū)　　　夏熱冬冷地區(qū)　夏熱冬暖地區(qū)

　　住宅層別　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　溫和地區(qū)

　　6層以下　　　1.02　　　　　1.01　　　　　1.00　　　　　0.99

　　7-11層　　　　　1.08　　　　　1.07　　　　　1.06　　　　　1.05

　　12-18層　　　1.11　　　　　1.10　　　　　1.09　　　　　1.08

　　19層及以上　　　1.19　　　　　1.18　　　　　1.17　　　　　1.16

　　(注:根據(jù)《設(shè)計要點》的規(guī)定，各地根據(jù)所屬地區(qū)和不同樓層，用90平方米乘以修正系數(shù)就是該地區(qū)的中小戶型面積調(diào)整后的標準。)