北京限價商品房只賣本市居民

　　本報訊(記者 劉宇鑫 童曙泉)北京將在經濟適用房建設中，推出政策性租賃用房的政策，使一部分人通過租賃的方式解決住房困難。這是市建委主任隋振江昨天做客城市管理廣播時透露的。今年，本市還將向本市居民出售限價商品房，并新建30萬平方米廉租房，以滿足不同收入水平居民的住房需求。

　　經適房推出“政策性租賃用房”

　　中低收入人群的住房保障體系由經濟適用房和廉租房組成。為了解決既不符合廉租條件、又無力購買經濟適用房的低收入家庭住房困難，隋振江介紹，下一步市建委將在經濟適用房建設中推出政策性租賃試點。租賃的價格不完全是市場價；或者雖然采用市場價，但政府在租金上給予補貼。

　　按照改進和規范的原則，

經濟適用房目前已定位為保障性住房。今年要明確具體的購買資格，完善和建立住房保障對象的審核和管理的體系，做到“人房對接”。這些經濟適用房要重點保證奧運期的重點工程拆遷，包括城中村整治、解危排險的居民在搬遷過程中得以安居。新建的經濟適用房面積都在90平方米以下。

　　中低收入家庭可買部分經適房

　　按照規劃，今年全市將新建30萬平方米的廉租房，其建設方式大體上準備和經濟適用房以及中低價位、中小

戶型商品房配套建設，主要分布在城市干線交通走廊兩側，從地理位置上講，則在城市邊緣集團、新城和新發展的郊區。

　　除了新建的廉租房外，針對殘疾人等特殊群體，政府將收購城市中心區的部分二手房，以滿足他們的住房需求。

　　隋振江表示，不論是新建還是收購的廉租房，面積在40—60平方米的房子應該為主力戶型，并根據家庭人口結構情況進行分配。他還認為，新建的廉租房開工后，對

房價不會有影響。另外，除了固定群體外，經濟適用房還將保留一部分，重點對中低收入家庭進行公開銷售。同時，政府將提供政策性租賃房，以彌補廉租房和經濟適用房之間的供應斷層，使更多低收入家庭的住房需求得到保障。

　　限價房只賣本市居民

　　針對已經醞釀了半年多的限價房地塊上市問題，隋振江昨天也列出了時間表。“2007年上半年，限價房地塊肯定上市”。限價房的購買對象則鎖定在本市中等收入家庭。

　　加大中低價位、中小戶型商品房(即限價房)建設，已經成為北京今年住宅建設的一大重點。隋振江昨天表示，限價房將面向本市中等收入家庭銷售，而這也是在限價房購買對象的猜測中，政府部門做出的首次公開回應。“目前經濟適用房登記住戶中有相當一部分居民符合此條件，其收入稍高，但不是高端收入家庭。”隋振江說，限價房單價將低于平均房價，并且嚴格控制面積，使總價也降下來。這些住房的投入對整個房地產消費預期、對市場均價的形成都會有很好的調控作用。

　　隋振江還透露，今年同時也要發展一部分中低價位、中小戶型商品房，逐步滿足長期在北京工作的中低收入務工人員租賃需求。