外國人住上北京經(jīng)濟(jì)房 三成住房被外埠個(gè)人買走

　　本報(bào)訊　(記者 周奇 劉宇鑫) 雖然是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，但家住百環(huán)家園的沈小姐，樓上樓下的新鄰居卻是外國人。看著外國鄰居們一家大小每天進(jìn)進(jìn)出出，聽著小區(qū)里外地口音的居民越來越多，沈小姐發(fā)現(xiàn)這個(gè)原為北京市民建的“安居房”小區(qū)，正演變成1個(gè)房源緊俏的“國際化”社區(qū)……

　　外埠個(gè)人擁有京城3成住房

　　“想租我家房子的人太多了。”由于所在小區(qū)交通便利，即便從未對外發(fā)布過招租信息，但沈小姐每隔幾天就會接到一些求租人的求租電話。后來她才知道，由于她所在的小區(qū)求租人太多，房租水平自然是水漲船高，甚至連小區(qū)物業(yè)公司都成立了一些房屋中介公司，從中賺取傭金。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京目前有近500萬外來人口，有著巨大的租房和買房需求。來北京工作3年的湯先生，在飽經(jīng)搬家之苦后，最終還是向父母借了30萬元，咬牙買了套80萬的二手房。雖然淪為“房奴”，但用他的話說，與其每月給房東打工，還不如銀行還貸，至少10年后還能落套房。

　　一些房屋中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2003年—2005年，本市商品住房外埠購買比重在3成左右，2006年1-11月，外埠個(gè)人在京購房5萬套左右，占市場份額的35%，其中境外個(gè)人購買2300套，占1.6%。這些購房人中，6成左右從事信息、金融、旅游、會展和文化以及

房地產(chǎn)等高收入行業(yè)，一次性付款占54.3%，比本地居民高15個(gè)百分點(diǎn)。高檔住宅樓外地買家過半“從購房者的籍貫判斷，外地的有錢人確實(shí)比北京多。”富力城售樓處的一位工作人員直截了當(dāng)?shù)卣f，目前購買富力城房子的業(yè)主中，外來人口比例很大，這一現(xiàn)象在去年更加明顯，近七成業(yè)主都非本地人口。

　　記者從房地產(chǎn)交易網(wǎng)獲悉，外埠個(gè)人購房均價(jià)達(dá)8300元/平方米左右，高于本地居民1000元/平方米，一半以上的外埠個(gè)人購買中心區(qū)萬元以上的高價(jià)住宅，且價(jià)位越高，外購比例越大。從外埠購房個(gè)人來源區(qū)域看，河北、天津、山西、內(nèi)蒙古、黑吉遼等7個(gè)省市在京購房占4成，上海、江蘇、浙江等省市占2成。

　　記者了解到，與售價(jià)15500元/平方米的富力城相比，售價(jià)更高的公園大道、銀泰中心等住宅項(xiàng)目購房者中，外來人口的比例均超過了50%。一位不愿具名的知情人士告訴記者，富力廣場、公園大道、觀湖嘉園和銀泰中心等高檔項(xiàng)目成交均價(jià)分別為每平方米1.8萬元、2萬元、3.8萬元和4萬元，外購比重分別達(dá)81.7%、85.6%、86.8%和93.5%。

　　對于部分樓盤外埠買家“扎堆”的現(xiàn)象，首批進(jìn)京的房產(chǎn)投資者、北京浙江商會副會長陳俊認(rèn)為，“這主要與他們的工作性質(zhì)和交通出行有關(guān)。山西煤老板們要從京承高速進(jìn)京，因此他們的住宅多在北邊；很多浙江人都在北京做批發(fā)生意，所以才會出現(xiàn)在南城團(tuán)購房子的現(xiàn)象。”另外，很多外地買家在購房時(shí)有“跟風(fēng)”的習(xí)慣，“往往是一戶人家買房后，老鄉(xiāng)、親戚們也選擇同一個(gè)樓盤。”

　　專家觀點(diǎn)

　　不應(yīng)片面看待外地人買房

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，北京三成以上的房子都被外地人買走，其中包括半數(shù)以上的高端住宅項(xiàng)目，這樣無疑為房價(jià)高企增加了動(dòng)力，導(dǎo)致北京房價(jià)始終在高位運(yùn)行，并持續(xù)拉動(dòng)房價(jià)上漲；北京的外來人口有500萬之多，也必然給城市資源和環(huán)境帶來一定壓力。但北京始終是個(gè)開發(fā)型大都市，必然會吸引全國乃至世界的優(yōu)勢資源，應(yīng)該看到，為北京的城市建設(shè)而辛勤工作的外來人口越來越多，貢獻(xiàn)也越來越大，因此，不應(yīng)片面看待外來人口進(jìn)京置業(yè)的問題。RJ202

　　新聞鏈接

　　8成居民選房瞄準(zhǔn)6千元以下樓盤

　　去年1-11月，本市個(gè)人購買商品住宅期房9.3萬套，比重為63.8%，其中改善性需求占59.6%；年齡在35歲以下的年輕人首次購房比重占全部成交量的18.7%，主要為新參加工作的大學(xué)生和新婚家庭；拆遷居民5.1萬戶，新增住房需求占11.6%。雖然商品房價(jià)以及二手房房價(jià)一路上揚(yáng)，但8成多的市民仍意向選擇每平方米6000元以下價(jià)位的商品住房。

　　背景資料

　　2003年北京取消外地人購房限制

　　自2003年7月15日起，沒有北京戶口的外省市個(gè)人在北京購買新建商品房或二手房不用再經(jīng)過申請和審批，也不用再繳納3‰的手續(xù)費(fèi)。同時(shí)，在

經(jīng)濟(jì)適用房的銷售上，外來人口只要持有北京“綠卡”，也可按相關(guān)規(guī)定購買商品房、批準(zhǔn)上市的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房。目前，北京經(jīng)濟(jì)適用房主供城市拆遷居民。

　　(數(shù)據(jù)來源由權(quán)威部門提供)　制圖/李碩菲