限價房成榮譽標志 保利中海爭上市頭籌

　　吳曉波

　　“中海要做廣州第一個把限價房推出市場的開發商。”新年伊始，中海地產(廣州)的董事總經理朱榮斌充滿底氣地說出這句話。

　　保利中海年底對決

　　2006年11月，廣州規劃的未來純居住中心金沙洲推出首批“雙競雙限”地塊，中海地產、富力地產(2777.HK)、保利地產(600048.SH)合共瓜分了四幅總占地30.7萬平方米的地塊，在這里四家公司將為兩年內的廣州樓市，提供均價6050~6500元/平方米數千套中小戶型。而今年底，保利與中海的限價房之戰將首先燃起硝煙。

　　中海所獲得的兩幅地塊，建筑面積合共超過24萬平方米。該集團的限價房樓盤銷售負責人表示，預計

戶型平均面積將在90平方米以下，提供3000套左右的中小戶型。“我們的動作將是廣州幾個拿了‘限價房’地塊的開發商中最快的。目前已經在做整體規劃、市場定位工作，預計春節后會正式啟動。樂觀估計首期項目年底前可以達到預售條件。”

　　另一方面，以樓面地價2557元/平方米拿下16萬平方米的限價房地塊的保利地產，也表示正在沖刺年底入市的目標，“我們已經進入規劃報建階段，春節后就會動工。在年底前首期組團應該可以達到預售條件。預計以“小三房”設計為主，帶少量兩房，貨量在2000套以下。”保利營銷中心的媒體負責人表示。

　　保利地產強調該項目擁有一線臨江地理位置，而且定位為“中高端生態人文社區”，具有鮮明的個性定位。因此其對于限價房集中時段批量推出市場后的競爭，顯得并不擔心。

　　限價房不限銷售對象

　　前段時間，廣州在開發區推出的限價房地塊規定只能賣給具有廣州戶口的本地居民，引起社會爭議。而進入金沙洲限價房領域的三家開發商均表示，該區域的限價房不會設定銷售條件，將主要按商品房的形式進行市場交易。其中，保利力爭最快推出，價格相對而言最高；富力推出時間最遲，但價格水平也將最低。

　　中海的銷售負責人表示，雖然該集團在金沙洲地區共儲備50萬平方米的地塊，兩個限價房樓盤與目前在售的120萬平方米的大盤中海金沙灣比鄰，但是三個樓盤將進行區別定位，金沙灣項目定位為未來的臨江高尚社區，目前均價約6000元/平方米，望江物業可望超過8000元/平方米。限價房項目則會以實惠設計為主，送精裝修交樓標準，并將保持中海的建筑水準。

　　至于價格，該負責人表示，中海的兩個限價房樓盤的最高單價分別限制在6150元/平方米及6375元/平方米，兩個項目的地價分別為2318元/平方米及2352元/平方米，利潤空間合理。針對的消費對象為廣州需要住房的普通家庭，不會像開發區的限價房那樣設定限制條件只賣給有廣州戶口的居民。

　　保利則表示最高價格的望江物業為6500元/平方米，而不同單元之間的價差大致為200元/平方米左右。雖然價格為此批限價房的最高水平，但是建筑標準也將向精品看齊。

　　至于也在去年11月的同場拍賣會上拿到限價房地塊的富力地產公關部有關人士表示，目前尚未進行具體的規劃，因為按規定要到下半年才能拿到平整土地。所以推出時間會比兩家同行晚。最高單價6050元/平方米，為金沙洲限價

房價格的最低水平，預計會提供多種裝修標準供買家選擇。

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