預(yù)計(jì)今年外資在滬收購(gòu)物業(yè)達(dá)20億美元

　　□晨報(bào)記者 劉暢

　　盡管去年7月末限制外資投資房地產(chǎn)的“171號(hào)文件”頒布，但外資在國(guó)內(nèi)收購(gòu)成熟物業(yè)的熱情并未改變。昨天，高力國(guó)際發(fā)布“2007年上海房地產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告”，預(yù)計(jì)今年外資在滬收購(gòu)物業(yè)仍將達(dá)20億美元。

　　外資收購(gòu)并未“收手”

　　據(jù)高力國(guó)際研究咨詢部助理董事張小龍介紹，“限外政策”對(duì)上海物業(yè)投資市場(chǎng)并沒有產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，2006年7月限制外資投資房地產(chǎn)的171號(hào)文件頒布前后，外資在滬投資項(xiàng)目分別為9宗和8宗，成交額分別為10.9億美元和8.35億美元。他表示，“限外政策”更多的是影響外資機(jī)構(gòu)投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的方式和進(jìn)程，而不會(huì)影響其投資的意愿，今年預(yù)計(jì)仍會(huì)有20億美元的成交量。

　　高力國(guó)際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，2007年上海甲級(jí)

寫字樓會(huì)繼續(xù)成為海外投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　

豪宅市場(chǎng)還將“動(dòng)蕩”

　　由于“限外政策”，2006年豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)“動(dòng)蕩”局面。以豪華公寓為例，到去年第四季度，空置率增加到19.1%，空置率的顯著增加也導(dǎo)致租金比去年同期下降了12.1%；銷售市場(chǎng)上更是大幅波動(dòng)，從4月份到2006年年底，內(nèi)環(huán)豪華公寓的銷售均價(jià)在21%至27%的范圍內(nèi)波動(dòng)。預(yù)計(jì)今年將繼續(xù)上升至25%；租金方面和去年相比，也將整體下降3.4%。

　　“購(gòu)物中心”向外圍擴(kuò)展

　　2007年將有約41.6萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心投入市場(chǎng)，其中主要項(xiàng)目有“華聯(lián)又一城”、“信虹購(gòu)物中心”、“大寧國(guó)際廣場(chǎng)”等。伴隨著上海

零售業(yè)的飛速發(fā)展，市中心購(gòu)物中心的租金水平在去年有大幅上漲，其中首層租金大幅增長(zhǎng)10%以上，而全年空置率維持在9%的低水平。預(yù)計(jì)2007年，市中心購(gòu)物中心空置率仍將為9%左右，租金年增長(zhǎng)7-9%。