呼市房屋中介現金收房暗藏玄機

　　近年來，呼市房價持續走高，一些房屋中介機構借機低價現金收房，擇機高價出售，這種違規操作損害了消費者利益。建設部中國房地產估價師與房地產經紀人協會出臺的《房地產經紀執業規則》明確規定，房地產經紀機構在從事二手房交易時，嚴禁現金收房、吃差價。

　　看上去對買賣雙方都有好處的現金收房，相關部門因何嚴令禁止，房屋中介現金收房究竟會帶來哪些危害？

　　現金收房看似合法

　　現金收房是指房屋中介機構用現金一次性支付賣房者所需房款，獲得房屋轉讓權，之后再加價轉讓給購房人的一種交易方式。在交易過程中，房屋中介一手交錢、房主一手交房。乍一看，中介人員拿現金買下賣房人的房子，對買賣雙方都有好處，實際上卻蘊藏著欺上瞞下、亂吃差價、非法牟取暴利的黑幕。

　　呼市的房屋中介機構是否也存在現金收房的現象？記者就此對房屋中介所進行了暗訪。

　　12月23日，記者來到呼市禾太電腦城附近的一家房屋中介所，謊稱因急需用錢，要出售自己在展西路的一套住房。當得知記者的房屋是2004年新房，售價每平方米不到1700元時，工作人員當即要求記者帶她去看房，并說她表弟正打算買套房子。“你這樣急等用錢，我們可以先付給你房錢。”她說。記者稱鑰匙不在身上，留下電話后借故離開。

　　在烏蘭察布路的另一家中介所，記者說自己在橋靠有一套住房急于出售，工作人員說：“到我們這里登記買房的人很多，我的一位朋友正想在內大附近買套房子，你若急用錢，如果房子賣價合適，我就可以直接把錢付給你，這樣你很快就能拿到錢。”

　　隨后記者在對十余家中介所暗訪，發現中介公司暗接現金收房的現象確實存在。幾乎所有中介工作人員都會說有親戚或朋友想買房，大部分中介所則公開聲稱，只要房子便宜中介所就可以現金買下。

　　中介機構囤房牟取暴利

　　有關部門對現金收房為何要禁止、打擊呢？一位在房屋中介所從業多年的徐先生道出了其中的內幕。

　　中介要想掙錢，首先必須有大量的房源。目前呼市的房屋中介所為了擴大房源，對賣房人都實行免費登記，是不收費的，只向購房者收取房屋總價1%—3%的服務費。表面看來，中介并無多大利潤可圖，實則不然。像一套15萬元的房子，經中介所一過手，中介就要賺取1500—4500元的服務費。在經營中，房屋中介人員往往對急需用錢而售房的房主拼命壓低房價，然后自己用現金購買加價賣出。這樣不僅再次賺取了下一個買房人的服務費，而且還賺取少則1—2萬、多則3—5萬加價后的差價。

　　徐先生說：“一些有實力的中介都有幾套或十幾套這樣的房源。”房屋中介通過現金收房大量囤房，也是造成呼市地區房價虛高的一個重要因素。政府雖然明令禁止，但面對巨額利潤，不少中介公司仍然采取各種方法企圖控制房源，爭取自身利潤的最大化。

　　至于中介為何一致宣稱自己有朋友或親戚也想買房，其實并非巧合，只是中介的一種心理戰術，目的是讓賣房人覺得：房子賣給誰都一樣，既然是中介工作人員的親戚，等于多了個人擔保。可這房究竟是賣給誰只有中介最清楚。另外，中介所說的朋友或親戚，實際上是中介所的業務員，中介所將收購的房子落戶到業務員身上，這樣就能以房主的身份高價出售此房，但收房資金由中介所支付。至于房屋在交易過程中發生的房價3%—7%的評估費、

契稅、營業稅，中介機構則以種種理由讓賣房人承擔。如果出現問題，也多是以管理不善為由，將具體負責員工調到其他門店。表面上看，具體中介人員有“失察”之責，但實際上，中介所負責人才是真正的“元兇”。

　　呼市房屋中介機構表面上多是以房屋出租為主，實際上房屋出租中介僅能維持日常開銷，利潤遠不如

二手房交易，房屋租賃也給“現金收房”披上了更為隱蔽的外衣。因此，呼市的中介機構大多是一個營業執照多個門店，這樣能夠最大程度地控制房源。

　　房屋中介行業違規事件多發，主要原因還是缺乏相應的法律法規予以制約，對房地產經紀行業從業人員和機構的資質沒有強制性規定，使該行業市場進入門檻很低，行業混亂就不可避免了。

　　《規則》難禁現金收房

　　中國房地產估價師與房地產經紀人協會副會長兼秘書長柴強曾經針對房屋中介行業混亂的現狀指出，按照建設部有關文件規定，房地產經紀人必須是經過考試、注冊并取得房地產經紀人資格的人員。但目前取得全國房地產經紀人資格的人數只有27311人，截至去年10月，獲得初始注冊的只有16466名。而據保守估計，全國從事房地產經紀業務的機構在3萬家以上，從業人員超過百萬。“也就是說，現在全國的房地產經紀行業從業人員只有1.6%是有資質的，這個行業能不混亂嗎？”“可以說，中介公司在近兩年的房地產市場中扮演了不光彩的角色，他們的所作所為，在某種程度上助推了房價的虛高。”從這個意義上解讀《規則》的出臺就不難理解國家有關部門的苦心，政府有關部門顯然是想將“調控風暴”刮進這個被人忽視的“死角”，從而鞏固

宏觀調控的成果。

　　12月27日，記者給呼市建委打電話詢問此事，辦公室的工作人員說二手房交易及監管均由呼市房產局負責。記者來到呼市房產局，該局置換中心的巴雅爾介紹，他們不敢保證呼市的房屋中介機構沒有現金收房的現象，但目前他們還沒有接到此類投訴。由于現金收房的隱蔽性很強，調查取證也比較困難，監察大隊的工作人員每天都在市場巡查，一經發現此類違規現象，他們將嚴厲查處。如果消費者在通過中介公司進行買賣房產過程中遇到此類現象，可向有關部門投訴。同時，為了避免中介公司其他“擦邊球”行為，最好的方法是雙方見面交涉。