華南百億地產(chǎn)豪門再添兩家

　　中海及富力2006年度銷售額預計均突破120億元

　　吳曉波

　　據(jù)陽光家緣統(tǒng)計，廣州2006年樓價同比增長24%，單價上漲超過1200元/平方米。

　　與此同時，各大房企對2006年業(yè)績紛紛預增。截至目前，總部在華南的百億豪門又新增兩家：全面回歸高端市場的中海地產(chǎn)，以及一直專注高端物業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的富力地產(chǎn)，二者2006年的銷售額預計均突破120億元。

　　百億豪門的新動向

　　中海地產(chǎn)方面表示，2006年集團的全年全國銷售額超過120億元，比2005年的79億元增長51.8%，預計廣州銷售額將占全部銷售額的25%，超過30億元。

　　其中廣州的情況較為特殊，在廣州，12年間中海地產(chǎn)只建成5個住宅項目、1個

寫字樓項目。其中有不少項目是面對普通消費者的中檔盤。但從2006年中開始，中海在廣州共有7個全新樓盤一起進入銷售期，全部針對高端市場，全年開發(fā)規(guī)模比2005年有近一倍的增長。可以說，2006年中海業(yè)績的飛漲，樓價上漲的大環(huán)境也對其起了一定推進作用。

　　合生創(chuàng)展(0754.HK)2006年的全國預售金額收入也超過了100億元，僅廣州及周邊地區(qū)的銷售套數(shù)從2005年的6000套左右增長到了2006年的7000套以上，銷售金額也比2005年多了10多億元。富力地產(chǎn)(0754.HK)的全國預售金額從2005年的82億元達到2006年的120億元以上，今年的目標則定在150億元左右。從預售金額收入來說，中海及富力都屬于華南地區(qū)新晉的“百億豪門”。

　　在進入城市方面，巨頭們往年扎堆長三角及北京的勢頭有所調(diào)整，進一步突出了對省會城市的市場份額爭奪。西安、成都、重慶等成為熱門城市，而長春、重慶、海南等地也出現(xiàn)了他們的身影。

　　以中海為例，在去年下半年突然發(fā)力省會城市。此外，富力也進入重慶、西安開發(fā)大型住宅，介入成都收購商業(yè)項目，也體現(xiàn)了進入內(nèi)陸省會城市平衡風險的新動向。

　　利潤表背后的轉(zhuǎn)變

　　但是在全國化擴張以及高端物業(yè)產(chǎn)品線打造上走在最前面的合生，今年卻開始出現(xiàn)了高位盤整的形態(tài)。

　　2006年2月，合生廣州公司曾在業(yè)績發(fā)布會上表示，在廣州及惠州地區(qū)的項目總量將達到創(chuàng)紀錄的15個。除了原有的10個樓盤推出全新的組團外，還將在惠州新開一個占地1000畝的高檔住宅項目；另外在廣州城區(qū)和郊區(qū)至少還有1個住宅項目，3個酒店寫字樓等商業(yè)項目在籌劃之中。

　　但在2006年結(jié)束后，合生只是新增了惠州合生國際新城項目。該集團仍主要依靠旗下現(xiàn)有樓盤銷售獲得業(yè)績增長。而且旗下樓盤的主流

戶型為160～400平方米的

豪宅或別墅類項目，但在銷售套數(shù)增長了1000套左右的情況下，銷售金額卻只增加了10億元左右。

　　合生的2006年推盤計劃則順延到了2007年，今年預計增加的項目有四個。合生內(nèi)部人士透露，廣州受宏調(diào)影響，高端物業(yè)銷售有阻礙。但以低價拿地發(fā)家的合生在目前地價飛漲的情況下，出于成本控制方面的考慮難以保證在市中心區(qū)的土地后續(xù)儲備供應，但又不愿降低產(chǎn)品售價。所以目前合生廣州市中心周邊地區(qū)的用地，是以“惜售”、利潤最大化為原則去經(jīng)營，同時為保證資金鏈的健康、現(xiàn)金流穩(wěn)定，而開始增加一線城市商用物業(yè)的比例以及加快二線城市項目的銷售。

　　作為在高端市場及外地城市擴張方面已有充分運作經(jīng)驗的合生，它的轉(zhuǎn)變又會否預示著正在樓價盛宴中意氣風發(fā)的其他巨頭的明天？

　　更多精彩內(nèi)容請瀏覽第一財經(jīng)的網(wǎng)站：www.china-cbn.com

　　中國首選，價值之選！歡迎訂閱第一財經(jīng)日報!

　　訂閱電話：021—52132511(上海)10—58685866(北京)020—83731031(廣州)0755—82416077(深圳)