國資集團地產業務乾坤大挪移

　　本報記者李樂 北京報道 盡管中國股市正處在5年以來最幸福的時光，卻仍不能讓融資心切而熱烈地向香港資本市場投懷送抱的內地房企回心轉意。

　　據香港方面投行人士透露，中遠集團分拆旗下香港上市公司中遠國際(0517.hk)的地產業務、在當地單獨上市(IPO)的操作，正在緊鑼密鼓進行之中，很可能在未來一段時間大功告成。

　　與此同時，另一國資大鱷華潤集團也正整合其內地多個地產項目，逐步裝入其控股的香港上市公司華潤置地(1109 .hk)。后者也被視為該集團地產業務的旗艦。

　　面對新一年里內地地產調控趨緊的風聲，它們的選擇或許經過了深思熟慮。

　　中遠華潤 殊途同歸

　　對中遠房地產即將分拆上市一事，中遠集團方面沒有否認，至于明確的IPO時間表和具體融資額度，他們不予置評。

　　早在數年前，中遠房地產已完成股份制改革，由中遠集團和中化集團各持有50%的股份，目前該公司在北京、天津、中山、大連等多個城市擁有房地產開發項目。

　　實際上，中遠房地產籌劃上市已經是公開的秘密。據悉，為了實現這一目標，該公司制定了擴大持有經營性物業比例的計劃。不久前，該公司股權結構悄悄發生了變動，通過一系列低調的資本運作，中遠國際迅速擴大了其對前者的持股比例。外界判斷，此舉與正在籌備的分拆上市操作相關。

　　正當中遠對其房地產業務分拆上市三緘其口之時，2006年12月下旬，華潤置地發表公告稱，將斥資近27億港元收購母公司華潤集團位于北京和成都的兩個房地產項目。

　　據了解，華潤置地此次收購的北京“橡樹灣”項目，實際上便是2005年華潤以超過25億元拍得的“清河地王”。當時出面參與拍賣的并非華潤集團或華潤置地，而是華潤集團屬下的華潤新鎮置業有限公司。

　　據知情人士透露，“清河地王”到手后，華潤集團啟動了預先制定的計劃：由華潤置地持有華潤新鎮公司51%的股權，另外49%的股權，則由一家名為Charmlink的香港公司持有。后者由香港公司Cosmart100%持股，而Cosmart公司又是華潤控制的關聯企業。此外，Cosmart還通過名下全資子公司Kennex擁有成都那一處剛歸入華潤置地名下的商住項目的全部股權。

　　這是過去一年里華潤置地第二次從母公司手里大筆收購房地產業務。2005年11月，華潤置地發布公告稱，以接近32億港元收購香港公司Gain Ahead所擁有的北京、上海、深圳等地多個地產項目，而Gain Ahead恰恰是華潤集團的全資控股公司。

　　避風香港 事出有因

　　華潤置地一位中層向記者透露，在該地塊拍賣之前，集團高層下達了“必殺令”，也就是說，不管多少錢，先把地拿到！現在看來，如果不是背靠香港資本市場平臺的華潤決意出手，曾轟動一時的“清河地王”最后花落誰家還真不好說。

　　可以想象，當時華潤集團高層已經敲定了日后境外資本市場運作的思路。有心人會注意到，那時候恰逢2005年

　　“2005年以來，從信貸渠道獲得足夠的開發資金已經越來越難，未來這個口子只會收得更緊。”上述華潤中層說。按照他們的分析，2007年銀行發放房地產開發貸款要求企業自有資本金比例，很可能從現在35%的水平上進一步提高，而且從銀行獲得流動資金貸款和土地購置貸款的可能性也基本不存在。屆時，同時開發多個項目的大型房企的資金運作能力將面臨更嚴峻的考驗。

　　值得注意的是，2006年12月中旬，建設部房地產司司長沈建忠曾公開表示，2007年對房地產行業的調控肯定還要繼續，只不過手段和力度尚未確定而已。

　　這或許足以解釋，為何包括中遠、華潤這樣財雄勢大的國資集團企業也紛紛整合其地產業務，爭相拓展香港資本市場這一融資渠道。