報告預測中國房價明年有望開始下跌

　　業內人士認為 房產供求關系可能發生變化 北京房價漲幅放緩至少要等到明年下半年

　　國家信息中心與社科院上午聯手發布2007年經濟信息綠皮書——《2007年：中國與世界經濟發展報告》。綠皮書預測說，2007年房地產價格漲幅將趨緩。如果政府加大宏觀調控力度，房價漲幅將會有較大幅度回落，甚至由漲轉跌。

　　綠皮書同時就汽車、環渤海等熱點問題進行了解析。

　　關鍵詞

　　房價

　　宏觀調控力度加強

　　房價可能由漲轉跌

　　2007年經濟信息綠皮書指出：近幾年國家出臺的一系列調控措施，其政策效果將在2007年繼續顯現。預計，2007年房地產價格漲幅將趨緩。如果政府加大宏觀調控力度，房價漲幅將會有較大幅度回落，甚至由漲轉跌。

　　具體說來，預計房價調整將呈現以下三個特征：房價過高地區及一線城市，在市場和政策的共同作用下，房價漲幅將有較大幅度回落；由于投機性需求主要集中于高檔住宅，因此，隨著相關政策的施行，高檔住宅價格增幅的回落幅度要大于中低檔住房；稅收調控力度的加強，將推動

　　鏈接

　　美國房地產開始降溫

　　根據美國商務部和美國全國房地產經紀人協會公布的各項數據顯示，美國房地產市場已經從幾年前的賣方市場逐漸演變成現在的買方市場，居民對住房需求的下降是導致房地產市場降溫的主要原因。今年9月份，美國新建住房價格遭遇了過去35年來最大的同比跌幅。

　　關鍵詞

　　股市

　　明年牛市是主旋律

　　綠皮書指出，2007年中國股市的主旋律將是結構性牛市，2007年A股市場行情仍有較大的發展空間，上證指數將可能挑戰歷史高點。

　　不過，盡管預測2007年A股市場整體仍將有可觀的漲幅，但并不意味著所有的股票價格都將上漲。恰恰相反，2007年股市將呈現劇烈的結構調整，主要藍籌股將繼續上漲，大部分績差股、概念股將大幅下挫。

　　關鍵詞

　　汽車

　　銷量躍居世界第二 價格仍有下降空間

　　綠皮書指出，我國全年汽車銷售量保守估計將超過680萬輛，其中轎車銷售量近400萬輛。如此，汽車銷售量占全球總銷售量的比重將從2005年的8.7%上升到10%，從而超過日本，躍居世界第二位。

　　綠皮書同時指出，汽車價格仍有下降的空間。目前，

　　關鍵詞

　　環渤海

　　發展潛力將逐步發揮

　　綠皮書指出，2007年環渤海地區的增長潛力將開始逐步發揮出來。

　　綠皮書分析指出，京津冀城市群中的各大城市特色和優勢十分明顯，互補性強：北京具有政治、文化和高科技的優勢，天津具有港口和制造業的優勢，

　　專家解析

　　宏觀調控效果 含不確定因素

　　牛鳳瑞 (社科院城市發展與環境研究中心研究員)

　　房價過高地區及一線城市主要是指北京、上海、廣州、深圳等城市。今年，上海房價有點下跌，其余幾個城市的房價仍在上漲，且漲幅不小。

　　房價不可能永遠漲下去。應該說，上海的房價下跌是其過去幾年房價快速上漲的必然結果，而北京等地今天的房價上漲也預示著今后的房價在某個時段會有所回落。

　　對于“如果加大宏觀調控力度，房價漲幅將會有較大幅度回落，甚至由漲轉跌”的說法，我覺得還有待商榷，現階段房地產宏觀調控的政策效果還有待于觀察，政府是否會進一步加大宏觀調控力度，這力度又有多大，一切都還很難說。

　　增加居民收入 解壓房價上漲

　　董月鮮 (國家信息中心經濟預測部經濟師)

　　近幾年房價上漲過快一直是房地產市場的突出矛盾。房價上漲過快不僅加大了物價上漲壓力，而且導致居民購房負擔日益加重。2005年城鎮居民收入的1/4被用于購買住房。

　　長期以來，我國實行的都是低工資制度，人們的收入增長率長期落后于經濟增長率。改革前，由于住房、醫療、教育等由政府和單位統管，低工資的弊端沒有顯現。隨著住房貨幣化的推進，一方面是快速上漲的房價，另一方面是工資制度改革滯后、住房補貼數額較少，住房市場供需脫節的問題不斷凸顯。

　　因此，解決當前房地產市場的供求矛盾，一方面，要通過宏觀調控，抑制房價過快上漲；另一方面，要通過提高居民收入，增強消費者的購房能力。

　　業內觀點

　　供求關系可能有變

　　謝國忠 (摩根士丹利亞太區首席經濟學家)

　　明年中國的房地產可能會困難一點，供求關系也可能會有一定的變化。現在中國的房地產市場面臨著往下走的壓力，而明年這個因素可能繼續存在。

　　下半年不會大漲

　　王述 (中大恒基不動產營銷總經理)

　　由于開發周期的影響，京城明年上半年入市的樓盤大多依靠2005年及以前成交的土地，而2005年成交的住宅供應地塊規劃建筑面積不到今年一半，因此房價在明年上半年將依然堅挺。而一大批因新政需要調整而延緩入市的樓盤，更多地將在2007年下半年入市。因此明年下半年房價走勢將會趨于平穩。至少，房價大幅上漲的情況將不會出現。 文/張焱

　　黃皮書發布

　　2007世界經濟黃皮書：

　　全球經濟增長率

　　明年將明顯放慢

　　本報訊(記者 郭紫純)2005年和2006年全球經濟增長率均高于原先的預期，2005年實際增長率達到了4.9%，預計2006年可以達到5.1%。

　　今日對外發布的《2006～2007年：世界經濟形勢分析與預測》指出，近年來，世界石油價格上漲、全球經濟失衡與發達國家的房地產泡沫一直是人們擔心的全球經濟隱患。進入2007年，這些負面影響將會加大，經濟減速將成為不可避免的結果。

　　而即便如此，2007年全球經濟增長率也將會明顯放慢。按照國際貨幣基金組織的樂觀預測，增速為4.9%。

　　2007國際形勢黃皮書：

　　我周邊安全環境

　　整體緩和且穩定

　　本報訊(記者 郭紫純)《2007年：全球政治與安全報告》同時發布，黃皮書指出，2006年中國的周邊安全環境總體態勢是南部緩和、北部穩定、東部緊張、西部改善。

　　黃皮書指出，安全南移是近30年來中國周邊安全態勢變化的最大趨勢，目前仍在繼續。當前，中國周邊的安全威脅主要集中于亞洲東部及南部地區。

　　作為影響中國周邊安全的重要因素，美國的對華政策在“遏制”和“接觸”兩方面都在加強，美國在亞洲的軍事調整和不斷強化的美日同盟對當前中國周邊安全構成長遠威脅。

　　此外，中日政治關系的持續冷淡曾經是影響中國周邊安全的一大癥結，隨著新一屆日本首相的訪華，中日關系開始呈現出改善的趨勢。

　　而朝核問題風云突變，演變成為一場危機，也對中國周邊安全構成重大考驗。

　　文(除署名外)/記者 郭紫純 廖洪武