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“廣州的房地產需求比較旺盛。隨著未來整個城市的環境不斷改善，房地產商對各個開發樓盤的功能優化，提供優質服務，設施的配置等，將會增加成本。因此，可以預測，廣州的樓市購買力會有一定的增長。
——廣州市建委主任陳如桂
政府構建住房保障體系，這不是為了保證每個人都能買到房，而是為了每個人都有房子住。房地產市場應該分成兩塊，一個是住房保障體系，這部分應該由政府主導；另一個就是自由房產市場，也就是商品房，這部分的價格應該交給市場調節。
——廣州市土地開發中心書記丁強”
本報訊 房地產走勢一直是市民矚目的焦點。有專家預測，廣州樓價還將上漲15%-18%。昨日下午，在廣州市第九次黨代會記者招待會上，廣州市建委主任陳如桂表示，廣州的樓價還會穩步增長，不會大起大落。廣州將開放部隊和本市國有大型企業自用的土地來建設經濟適用房以平抑市場。
今年兩次回落年底回穩
陳如桂表示，廣州的房地產需求比較旺盛。隨著未來整個城市的環境不斷改善，房地產商對各個開發樓盤的功能優化，提供優質服務，設施的配置等，將會增加成本。因此，可以預測，廣州的樓市購買力會有一定的增長。但從目前分析來說，未來廣州的樓價應該是平穩而略升的一個態勢，不會存在大幅度提升。他以今年廣州的樓市價格為例說明:
據悉，今年廣州的房產樓價走勢變化很大。2月，廣州的樓價均價為每平方米5985元，3月是每平方米5997元，4月是每平方米6254元，5月則第一次回落，略降為每平方米6097元；
6月和7月，樓市價格增長比較快，漲幅分別達到5%和7%；8月，一手樓市的價格又下降了1.1%；9月，下降6.3%；10月，樓市均價又升至每平方米6400元，11月基本持平，是見頂回穩的一個態勢。
這和專家預測一路上揚是不同的。年底樓價一般漲得比較快，目前的樓市價格還是比較適中的，基本穩定。
“廣州不存在炒樓現象”
陳如桂分析稱，這幾年來，廣州的樓市供求關系比較正常健康，不存在其他地方說的“炒樓”、哄抬樓價的現象，大多都是市民和在廣州工作的人置業居住。也有一部分人通過購房進行短期投資的情況。
他表示，政府會加大監管和引導，控制樓價漲跌的不正常情況。對于未來廣州的樓價走向，政府非常重視，會采取一系列措施，確保廣州的房地產市場保持良好的發展態勢。
5600套廉租房供雙特困戶
一方面，政府會逐步完善城市的住房供應體系，切實解決中低收入家庭的住房困難問題。另一方面，要完善政府的監管機制。據悉，政府近期編制了一個住房供應規劃，分年度做計劃實施。明年市委市政府決定拿出15億元，建設15萬平方米、5600多套廉租房，向全市雙特困戶出租。明年底，全部解決人均住房面積10平方米以下的雙特困戶的住房困難問題。
陳如桂表示，將根據“十一五”規劃，做好經濟適用住房的土地儲備工作，保證通過建設經濟適用住房，將解決中低收入家庭住房困難的工作落到實處。
同時，廣州將要開放部隊和本市國有大型企業自用的土地來建設經濟適用房。他說，這樣做對平抑房地產市場，具有很重要的意義。
逐步完善信息披露制度
第三方面，廣州市會加大中低價位、中小套型商品住宅開發用地的供應，特別是要加大新社區的建設。最近，廣州市規劃和國土部門分別在一些地鐵新線的附近，選擇了比較好的開發用地來建設中小套型、中低價位的商品住宅，平抑房產市場樓價。
在舊城改造方面，政府將合理抽疏人口，降低建筑密度，但不搞推倒重來，盡量減少被動拆遷，減少住房安置需求。有關部門會采取一些措施，控制好住房供求關系。
市政府還會逐步完善信息披露制度，對房地產統計信息發布進行規范，通過政府的公開、信息發布，來消除市場上一些信息不對稱的現象，引導市民在購房決策和市場預測方面做出一個正確的判斷。
廣州土地儲備足夠
廣州市政府對未來的房地產市場需求做了分析，也做了規劃，特別是對土地供應、商品房市場的供應、完善住房體系等方面，都做了研究、分析和規劃。從土地儲備方面來說，廣州的土地儲備是足夠的，將分區分年度分類供應。同時，根據市場，多管齊下。結合經濟適用房、結合中小戶型、中低價位，限套型，限制價格、限制對象，控制市場，平抑樓價。
中調將影響老城區樓價
陳如桂表示，這幾年，通過拉開建設，特別是新城區建設拉動舊城區，起到一些作用。“中調”戰略的實施，營造宜商、宜居的環境，特別朱小丹書記提出的“調優、調高、調強、調活”的思路，將把危房改造、市政配套等問題解決好。同時，商業品位的提升，價值的提升，樓價會適當提升。
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代表:房子越來越貴，中低收入者要買一套太難了！
丁強:在剛出臺不久的廣州市住房建設規劃中，住房保障體系占了很重要的比例。到2010年廣州要建設5400多萬平米的住宅，其中有900萬平方米是納入住房保障體系的。這900萬平方米中又有500萬平方米是政府通過新社區和廉租房等一系列方式來實現的，目的就是保障中低收入者的居住問題，為此政府投入了重資。這500萬平米的住房都以很低的價格租售，以最基礎的成本價來算，房價也在3000元/平方米，這樣一來，政府的投入就達150億元以上。
代表:房價飆升導致市民買不起房。
丁強:政府構建住房保障體系，這不是為了保證每個人都能買到房，而是為了每個人都有房子住。房地產市場應該分成兩塊，一個是住房保障體系，這部分應該由政府主導；另一個就是自由房產市場，也就是商品房，這部分的價格應該交給市場調節。
代表:有專家在媒體上預言，明年房價還要上漲15%以上，政府是否應該控制一下房價上漲？
丁強:現在經常有專家發表關于房價的言論，其中不乏受某些房產集團操控的人，這樣的言論未必能反映真正的房價趨勢。
代表:政府是否可以通過進行房價預測引導房產消費？
丁強:房地產自由市場的價格應由市場調節，不應該去預測。國家通過政策宏觀調控和經濟杠桿結合引導住房價格，但決不能強制壓房價、抬房價。
本報記者 陳實 方夷敏 實習生 康殷 通訊員 穗宣
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