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業(yè)內(nèi)人士分析，明年住宅價(jià)格漲幅主要體現(xiàn)在城市中心區(qū)以外的甘井子、旅順、金州等區(qū)域
晨報(bào)訊 (首席記者 王勇) 昨天，國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)戴德梁行在分析大連今年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況時(shí)認(rèn)為，相對(duì)充足的住宅供應(yīng)等將使明年大連的住宅價(jià)格漲幅趨緩。明年大連的住宅漲幅將主要體現(xiàn)在大戶型及城市中心區(qū)以外的甘井子、旅順、金州等區(qū)域。
根據(jù)該機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，今年大連市區(qū)商品住宅價(jià)格漲幅較為明顯，今年四季度市區(qū)住宅成交均價(jià)與去年年底相比增長(zhǎng)20%。其中，甘井子區(qū)住宅成交均價(jià)為4318元，沙河口區(qū)住宅成交均價(jià)為5866元，西崗區(qū)住宅成交均價(jià)為5870元，中山區(qū)住宅成交均價(jià)為7069元。
與房?jī)r(jià)的不斷攀升相比，大連市商品住宅成交量卻有所減少。今年前11個(gè)月，大連市內(nèi)四區(qū)共成交商品住宅217.28萬平方米，同比下降19.4%，呈現(xiàn)“量縮價(jià)漲”的局面。同時(shí)，今年前11個(gè)月，大連市內(nèi)四區(qū)二手房共交易2.234萬套，同比減少10%左右，成交均價(jià)為每平方米3759元，同比上升28%。
對(duì)住宅成交量減少的原因，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，大連市區(qū)房屋價(jià)格偏高及中低價(jià)房源稀缺，令普通購(gòu)房者的交易愿望受到抑制。同時(shí)，國(guó)家和大連新近出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，也讓部分消費(fèi)者持幣觀望，開始冷靜理智地面對(duì)樓市。
同時(shí)，對(duì)明年的大連住宅市場(chǎng)，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，相對(duì)充足的住宅供應(yīng)，以及泉水、石門山經(jīng)濟(jì)適用房和春山巷、石灰石礦限價(jià)房的啟動(dòng)，將使大連住宅價(jià)格漲幅趨緩。同時(shí)，住宅價(jià)格漲幅將主要體現(xiàn)在個(gè)別類型比如大戶型和城市中心區(qū)以外的甘井子、旅順、金州等區(qū)域。
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