明年房地產(chǎn)調(diào)控重點抓經(jīng)濟適用房 房價穩(wěn)中有升

　　證券時報記者 鄭曉波

　　房價在密集出臺的調(diào)控政策下繼續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.2%。在此情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策是否還會繼續(xù)出臺，明年房價將出現(xiàn)何種走勢？針對上述問題，房地產(chǎn)專家在日前召開的“趨勢2007：CCTV中國經(jīng)濟展望峰會”上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策將向經(jīng)濟適用房、廉租房方向傾斜，主要解決房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性失衡問題，在此情況下，明年房價將是穩(wěn)中有升。

　　明年房地產(chǎn)調(diào)控重心

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　　中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長、中房節(jié)團的理事長孟曉蘇對此表示認同。在他看來，部分城市房價上漲幅度較快，很大程度上是結(jié)構(gòu)性問題造成的。“這些年我們比較注重發(fā)展商品住房，忽略了為中低收入者建造經(jīng)濟適用房。”

　　據(jù)悉，近幾年來，經(jīng)濟適用房占住宅開發(fā)投資額的比重一直不足5%，而在香港，由香港政府提供的廉租房里面，住了50%的香港家庭，在新加坡，這一比例達到80%以上。對此，孟曉蘇表示，從今年下半年開始，政府目前出臺的相關(guān)政策正有意在做結(jié)構(gòu)性調(diào)整，逐漸解決房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)性失衡問題，這一政策將在明年得到延續(xù)。

　　這一觀點得到全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生的認同。聶梅生預(yù)計，明年政府將肯定加大經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)。“今年宏觀調(diào)控到了下半年，基本上在做地方政府的工作，中央決心要把廉租房、經(jīng)濟適用房做起來。”

　　明年房價將穩(wěn)中有升

　　“2007年的房價，我認為將是‘穩(wěn)中有升’這樣一個態(tài)勢。”孟曉蘇說。他分析認為，在明年，隨著各項調(diào)控政策的到位，包括對于住房結(jié)構(gòu)的調(diào)整到位，供應(yīng)量將會進一步改善，供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會進一步合理。而結(jié)構(gòu)性影響因素將在房價平穩(wěn)上起到一個制衡器的作用，使得明年的房價將走穩(wěn)。“但是房價下跌，在目前看來是不可能的。”

　　聶梅生則表示了不同看法。他認為，如果政府能下大力氣把廉租房、經(jīng)濟適用房建設(shè)做好，明年房價一定平抑。但他同時表示，經(jīng)濟適用房建設(shè)以及房價下調(diào)等都需要一定時間，如果經(jīng)濟適用房的政策落實力度足夠大，房價和平均房價都會下降，但是商品房價格不一定下降。