許慧穎

　　在不少資本開始漸退房地產行業的情勢下，也有企業利用區域優勢開始轉向房地產業發展，昆百大(000560.SZ)就是其中鮮明的例子，此外，隨著保利地產、北辰地產新股上市、大龍地產、華業地產等行外資本收購上市公司殼資源，房地產新一輪融資大幕應聲拉開。

　　昆百大轉型

　　“除了維持現有商業是我們主營業務外，公司年初已經決定，未來房地產也將成為公司另一個重頭業務。”前不久因不慎而扭腰的昆百大董事長何道峰聽上去心情不錯，他告訴記者，預計今年

　　從上世紀90年代末開始，昆百大已經開始嘗試房地產業務項目，不過那個時候房地產不是企業最為主要的業務。2001年，注冊在北京的華夏西部經濟開發公司入主昆百大，到目前為止，后者已經持有昆百大47.47%股份。

　　獲得資金支持的昆百大開始選擇重新出發，加大對房地產領域的投入是其扭虧摘帽的重要步驟。公司目前已經開始啟動昆明休閑旅游小鎮野鴨湖房地產項目，該項目成為云南60個旅游名鎮之一，也是云南最大規模的房產項目之一，目前在10月份開盤的首期銷售率已超過八成。

　　不過轉型之路并非一帆風順。據何道峰回憶，在2001年12月華夏收購昆百大時，上市公司有6000名職工，有10億元的負債，有5億元的累計虧損，如果2003年6月再不扭轉經營狀況就退市了。

　　當時昆百大投資野鴨湖旅游項目的目的是期望引進迪斯尼樂園。但項目啟動以后，迪斯尼沒來，資金不夠就向職工借錢，最后欠職工1800萬元，加上其他借款共計2300多萬元。為了穩定公司，華夏明確了還款安排，并開始逐步確立了轉型房地產的中長期規劃，野鴨湖也隨之由單一旅游功能轉為集居住、休閑、生態為一體的綜合性項目。

　　看好上市融資

　　隨著國內股市持續走強，房地產融資功能日漸顯現。上月初，昆百大發布擬增發投資度假住宅公告，擬向特定對象非公開發行不超過9000萬股A股，募集資金投入“野鴨湖旅游小鎮”項目一期投資開發。

　　公告稱，此次發行公司控股股東華夏西部將以現金認購其中66.67%的份額，即6000萬股。為此，ST昆百大董事會會議已審議通過《關于同意華夏西部經濟開發有限公司向中國證監會申請免于以要約收購方式增持昆百大股份的議案》。這意味著，華夏西部將進一步擴大股權比例，全面收購昆百大。

　　公司還表示，“野鴨湖旅游小鎮”項目建設投資金額為132788萬元，項目建設資金不足部分由公司自籌解決。ST昆百大近日所發布的相關資料稱，從近幾年昆明市場的發展趨勢看，近郊居家別墅是目前競爭最激烈的一個市場，休閑度假住宅是競爭強度較小、但需求剛剛興起的市場。因此，“野鴨湖旅游小鎮”定位為以休閑度假為主要功能的生態住宅群落。

　　無獨有偶，金地集團本周也發布停牌公告。據接近金地的有關人士透露，金地集團此次停牌的主要原因與定向融資有關。金地集團這次將定向增發2.66億股股票，增發規模25億~30億元，所得資金將用于金地集團內部項目開發建設。業界認為，在年底土地出讓高潮到來之際，上市地產公司通過增發股票融資的情況還會增多。

　　融資平臺的建立也促使更多企業想通過上市來尋找機會，今年一年，房地產兩大公司保利和北辰相繼上市，并均以北京市場為重點之一；此外，中小型房地產企業由于新股發行條件受限，收購舉措日漸平凡，大龍地產、華業地產分別于今年完成收購轉型，潤豐地產收購ST圣雪絨未果、榮豐等公司尋找殼資源等信息表示，更多的地產商看好國內上市的融資平臺。

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