本報記者王其明上海報道 9.45平方公里的新江灣城，儼然成了陸家嘴之外，地產大佬們在上海灘揚名立萬的又一處舞臺。

　　11月24日，經過176輪激烈競爭，華潤置地擊敗凱德置地、中海地產、萬科地產及上海古北集團四大強勁對手，出價15.4億元，拿下總面積14.4萬平方米的新江灣城C2地塊。這一報價高出拍賣底價3.5億元。

　　這是去年1月來自廣東的合生珠江系以近16億元的高價獲得新江灣城C1地塊后，該片區再一次上演強手如云的地塊爭奪戰。有趣的是，當時參與競拍的同樣是凱德、中海、古北這幾位“武林高手”。

　　華潤176輪競價擊退凱德

　　在今年上海2號土地公告中，新江灣城C2地塊規模最大，也最受關注，共有30多家開發商購買掛牌文件。華潤置地等五家遞交了保證金，入圍最后競價。

　　當天長達一個多小時的舉牌大戰中，萬科、中海自始至終作壁上觀，報價上升到13億多元時，古北悄然退出戰團，而來自新加坡的凱德則與華潤展開肉搏戰，直到最后一輪。

　　跟去年初合生珠江連番惡戰獲勝之后面臨“出價過高”的議論一樣，此次C2地塊的成交價，在當地業界看來也不便宜。

　　“C2地塊位置不如C1好，但華潤的出價折算成樓面地價每平方米近6700元，而當時合生所出的樓面地價每平方米還不到6000元，”一位開發商表示，“何況現在又多了一個70%的90平方米以下

　　去年初，上海樓市正值巔峰期。隨后嚴厲的調控政策令

　　不過，傳聞并未變成事實。今年4月底，合生在C1地塊上開發的“新江灣城一號作品”面市，一周內賣出208套。即使后來調控風暴再起，上海樓市慘淡，該項目銷售依然保持平穩，據說至今銷售回款已達8億多元。

　　有資深地產研究人士估算稱，由于樓面地價成本每平方米高出近800元，華潤要想在C2地塊上賺取與合生項目同樣水平的利潤，售價每平方米至少要高出后者2000元。

　　“在目前這樣的市場氣氛下，華潤愿意出高價拿地，只能證明他們認為上海樓市不會大跌，尤其相信新江灣城的房價比別的片區更堅挺。”該人士說。

　　值得注意的是，同是2號土地公告中出讓的其他多幅地塊，鮮有引來如此激烈爭搶的。而就在今年10月份，美國知名開發商漢斯集團首次進入上海市場，便斥資約17億元購入了新江灣城的C5地塊。

　　炙手可熱新江灣城

　　翻開上海地圖可以看到，規劃總占地面積約9.45平方公里的新江灣城，位于這個中國最具活力的城市的東北部，即黃浦江以西的中外環之間。在行政區劃上，它屬于楊浦區，復旦、同濟、上海財經大學等17所高等學府均匯聚楊浦。

　　新江灣城原為空軍江灣機場用地，1986年經國務院、中央軍委同意，機場遷建，騰出土地作為上海城市建設發展之用。1994年7月，江灣機場正式關閉，1997年上海新江灣城開發有限公司(即今上海城投集團)成立，負責實施原機場留下的6平方公里土地的綜合開發。

　　從區位上看，新江灣城毗鄰上海四大城市副中心之一的五角場，后者占地3.11平方公里，以商業辦公為主，而新江灣城規劃則以中高檔生態住宅為主，兩大板塊互相呼應。更重要的是，在寸土寸金的上海市區內，已經找不到第二塊像9.45平方公里的新江灣城這樣完整的可開發土地了。

　　目前，香港瑞安集團旗下總占地84公頃(1260畝)的“創智天地廣場”，就在五角場。這是因成功開發上海新天地而在國內聲名鵲起的瑞安又一新的大型綜合開發項目，集辦公、商業及居住于一體。其中，以休閑住宅為主的“創智坊”11月初已經面市。

　　“新江灣城的開發速度，比我們想象中還要快，再過3年~5年這一帶的商業和居住環境就可以完全成熟了，”瑞安

　　“新江灣城和五角場開發，都是上海市的重點工程。”楊浦區發改委主任蔡仁敏接受本報記者采訪時，也顯得信心十足。

　　但土地大規模出讓才開始不久便引來國內外頂級開發商積極追逐的新江灣城，也面臨地價、房價互相拉高，市場是否過早炒熱的質疑。

　　中國指數研究院(華東)副院長陳晟分析稱，上海中外環間樓盤均價為每平方米9000元~10000元左右，位于這一區間的新江灣城，實際房價普遍高于這一水平。據了解，在華潤C2地塊附近的一處新樓盤，最高售價已達每平方米18000元了。華潤高價拿地的消息一經傳開，很可能給區域內市場帶來更多的刺激。