原北京吉普汽車廠地塊住宅定價低于周邊項目

　　本報訊　(記者 劉宇鑫) 熱熱鬧鬧的原北京吉普汽車廠地塊"地王"爭奪戰昨日塵埃落定。記者昨日從市土地儲備中心了解到，由北京城開集團和北京城建興華地產組成的投標聯合體笑到了最后，以26億元的中標價格，攬下了這塊廣渠路36號住宅及配套項目用地。更令人出乎意料的是，該項目將銷售對象鎖定在了無房戶的市民身上。

　　中標者出價并非最高"我們真的中標了？"在接受記者詢問時，城建興華地產的負責人露出一絲驚訝。在日前舉行的開標會上，被"一分為二"的廣渠路36號地塊吸引了13家開發商投標，該地塊招標底價17.1億元，開發商最高報價達30.5億元。包括金融街控股公司、城建和城開聯合體、北辰實業、華潤聯合體、富力地產等13家公司參與投標。城建和城開聯合體當時26億元的報價僅排在第五位，此前并不為人們看好。

　　由于標書中明確規定"嚴格執行相關文件精神，具體規劃設計方案以規劃主管部門審核為準"，因此除了投標的價格外，"是否承諾90平方米以下套型占70%"可能成為開發商能否勝出的重要因素之一。

　　城開和城建聯合體將其項目定位為:滿足CBD大眾中等收入人群需求，開發經濟、舒適的中小

戶型產品為主的住宅，產品集住宅、商業、辦公、公園于一體。業內人士認為，由于地塊招標通常會"非價高者得"，"90平方米以下套型占70%"的承諾也為其彌補了報價劣勢。銷售對象鎖定無房市民"比起占30%的投標價格，城開和城建聯合體制定的銷售策劃可能給評標專家們留下了好印象。"市土地儲備中心工作人員介紹，城建和城開聯合體為"地王"制定的項目銷售策劃為:以首次置業或改善居住條件人群為銷售對象；以中小企業為辦公樓銷售對象。這也意味著，未來住宅項目將主要賣給無房戶。

　　問題隨之而來:如何判斷市民是不是首次置業？改善居住條件以什么為標準？對此，城開集團和城建興華地產公司負責人昨日并未透露。一位銀行界人士分析，開發商可以借助央行的個人信用信息基礎數據庫來判斷購房人是不是首次置業。

　　目前，央行的個人信用信息基礎數據庫已經遍布全國，該套系統主要采集和保存個人在商業銀行的借還款、信用卡、擔保等信用信息以及相關的身份識別信息，并向商業銀行提供個人信用信息聯網查詢服務。"如果同一借款人在工行申請過一筆房貸，再去建行申請時，建行能夠通過數據庫判斷出他不是首次置業。"

　　每平方米意向售價9500元在設立了"地王"項目的上市門檻之后，限價問題也同時浮出水面，每平方米意向銷售價格9500元。這多少打消了一些購房者對"開發商牟取暴利"的擔心。

　　正如中原地產華北區域總經理李文杰所言，廣渠路36號地將在三年內開發完成，未來市場價格就成為焦點。"如果沒有限價門檻，沒有上市門檻，該項目要么成為開發商取得暴利的又一個實例，要么該項目就成為個人投資者炒賣的重災區。"

　　來自中原地產的統計數據顯示，在11月中，這塊原北京吉普汽車廠地塊周邊項目的均價分別為:富力城24238元/平方米，

蘋果社區12782元/平方米，合生國際花園16059元/平方米，CBD傳奇9915元/平方米的價格已經成為了最低價。

　　業內人士分析，正是得益于對銷售對象和住宅售價的控制，城開和城建聯合體才會成為"地王"爭奪戰的"黑馬"。