曾凡

　　“北有中關(guān)村，南有張江園”。在國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)將“上海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”更名為“上海張江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”之后，由“一區(qū)六園”組成的上海高新區(qū)統(tǒng)一打出“張江”牌。

　　證券人士認(rèn)為，隨著上海的外擴(kuò)，張江將升格為城市中心地區(qū)，另外大量高科技企業(yè)入駐，近年來(lái)地產(chǎn)升值將極為明顯。

　　張江高科技園區(qū)的開發(fā)范圍已從最初開發(fā)4.2平方公里，擴(kuò)大至目前的25平方公里，并仍處于大規(guī)模建設(shè)階段。按照計(jì)劃，今后園區(qū)還將向南擴(kuò)展至外環(huán)線，總體規(guī)劃面積將達(dá)到54平方公里。

　　據(jù)了解，目前張江高科技園區(qū)吸引投資額108.09億美元，合同外資68.7億美元，固定資產(chǎn)投資446.66億元人民幣，完成土地開發(fā)面積17平方公里，未來(lái)潛力仍然巨大。

　　為了增加公司的房產(chǎn)儲(chǔ)備，張江(600895.SH)分別與控股股東張江集團(tuán)旗下上海張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司、上海八六三信息安全產(chǎn)業(yè)基地有限公司、上海市

銀行卡產(chǎn)業(yè)園有限公司簽訂協(xié)議，斥資10.96億元收購(gòu)了上述三家企業(yè)13.6萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，并預(yù)計(jì)內(nèi)含報(bào)酬率將達(dá)到7.89%以上，不但極大地提升了公司的盈利能力，龐大的房產(chǎn)儲(chǔ)備也帶來(lái)更加巨大的增值潛力。

　　由于張江科技園區(qū)擁有全球有影響的IC設(shè)計(jì)公司70多家，IC芯片產(chǎn)能占全國(guó)一半以上，被稱為中國(guó)的“硅谷”。同時(shí)，張江“藥谷”也已馳名中外，目前累計(jì)引進(jìn)生物醫(yī)藥企業(yè)210余家，擁有533個(gè)臨床和生產(chǎn)批文、10個(gè)全球研發(fā)中心、10個(gè)進(jìn)入臨床試驗(yàn)和20多個(gè)實(shí)驗(yàn)室階段新藥。

　　G張江董事長(zhǎng)劉小龍說(shuō)：“張江高科技園區(qū)被上海市政府作為‘自主創(chuàng)新’的載體，有大量的高科技企業(yè)不斷入駐，這其中存在著大量的增值服務(wù)機(jī)會(huì)。”

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)研究表明，按照市價(jià)重估法，張江高科

房地產(chǎn)重估價(jià)值為65.67億元，增值約40億元。證券業(yè)人士分析，保守估計(jì)，未來(lái)五年內(nèi)張江高科的優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)型物業(yè)的保有量將達(dá)到200 萬(wàn)平方米；2006年預(yù)計(jì)毛利率在 50%以上的出租和銷售收入，將使得張江高科房地產(chǎn)收入同比增長(zhǎng)90%以上，2007～2010 年公司業(yè)績(jī)有望保持20%左右的增長(zhǎng)速度。

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