許慧穎

　　建設部將于11月中下旬至12月上旬首次在全國范圍內組織開展建筑節能專項檢查。

　　日前，建設部發出《關于開展建筑節能專項檢查的通知》(下稱“通知”)。據悉，此次檢查每個城市將抽查10個項目，其中以住宅為主。建設部方面表示，檢查用以督促各地嚴格執行建筑節能強制性標準，落實國家和建設部關于建筑節能的政策措施。

　　建設部建筑節能專家委員會委員張錫虎透露，建筑部正在制訂新的《居住建筑設計節能標準》，新標準節能50%覆蓋范圍將擴及全國。這部針對住宅節能制訂的標準將于明年出臺。風聞這一消息的京城開發商也迅速行動起來，將此前漠不關心的節能設計提上日程。

　　重點城市節能65%

　　通知指出，此次檢查是為貫徹落實《國務院關于做好建設節約型社會近期重點工作的通知》及《國務院關于加強節能工作的決定》，進一步推進建筑節能工作。本次檢查共分10個檢查組，每個檢查組檢查3~4個地區。必要時要抽查在建工程，并對2005年檢查中發現問題的地區和工程整改情況進行復查。

　　事實上，早在1988年和1995年，建設部曾出臺過居住建筑設計節能標準，節能標準分別為30%和50%，并且只針對部分需要取暖的北方城市。而明年將出臺的新標準，不僅把節能標準和范圍提高，并要求北京、天津等重點大城市率先實行節能65%。

　　張錫虎提到，建筑部出臺的新標準是針對全國的一個寬泛性標準，各地方還要根據總則針對各地方不同情況制訂適合地方性的細則。據悉，北京新的《居住建筑設計節能標準》已經制訂完畢，目前正在走審批程序，預計明年初正式實施。這部新標準是2004年版本的升級版，對住宅節能設計的要求更高。

　　無論是建設部還是北京市地方細則，兩部標準首要的就是降低建筑物的能耗需求。

　　而據《第一財經日報》近期從北京市場上了解的狀況來看，能達到65%節能的住宅少之又少，個別早就以節能為賣點的住宅卻往往賣到天價。張錫虎認為，建筑節能的基本理念首先是減少建筑物對

能源的需求；第二就是省錢，用同樣的能耗滿足更多的需求。

　　節能要用盡量簡單的辦法來取得能源，很費勁就得不償失。看來，節能住宅并不等于天價住宅。專家指出，普通住宅節能目前尚好矯正。而由于開發商建筑節能意識的淡薄及對建筑節能新技術應用了解的匱乏，別墅產品往往成為“能耗大戶”的代名詞，由此也直接導致了別墅使用者居住成本的提高。因此，應該降低別墅產品建筑能耗，推廣別墅產品建筑節能經驗與模式。

　　別墅節能仍在路上

　　自建設部近期公布“室內建筑面積大于或等于80平方米時，宜采用低溫地面輻射供暖方式”的規定后，京城別墅開發商開始在地源熱泵上下工夫。目前，建設部也已經選定沈陽作為地源熱泵的試點城市。

　　據悉，地源熱泵是一種利用地下淺層地熱資源(也稱地能，包括地下水、土壤或地表水等)的既可供熱又可制冷的高效節能空調系統。地源熱泵可以通過輸入少量的高品位能源(如電能)，實現低溫位熱能向高溫位轉移。

　　但這項新能源的利用對技術和設備要求非常高。日前，在北京順義某個采用該技術的項目就在設備選擇上出了問題，導致現在50多棟獨別墅無法銷售。該開發商表示，現在想改造都非常困難。

　　而選擇做嘗試的還有同樣地處順義的龍灣別墅，該項目在二期100多棟全面用地源熱泵的技術。北京英才

房地產開發有限公司董事長兼總經理藍春表示，正式運用這項技術之前，在去年底專門把一期的一棟樓做了一套設備試運行。當時，找專家和有關設備廠家跟蹤了一個月的數據，解決了一些容易出現的問題。

　　藍春坦承，在做設計的時候采用了最保守和穩妥的方式來做，做完以后開始銷售的時候跟客戶不敢大力提倡，怕客戶接受不了。因為這里還有造價問題，這種技術比傳統的空調設備投入提高了50%到85%。

　　不過，龍灣別墅二期在正式上市的時候比一期更受歡迎，吸引了更多的購買者，新技術也終于令藍春放了心。當代集團是最早在業界打造科技住宅的開發商，在收購了萬萬樹之后，目前也打算應用地源熱泵技術。

　　該項目副總經理沈加鋒表示，別墅項目節能是非常新的做法，對開發商是特別大的挑戰。但專家表示，地源熱泵作為具有高新技術含量的節能系統，利用土壤的恒定特性，具有節省能耗、經濟實用、舒適程度高等特點，非常適用于北方地區，特別是獨棟別墅。

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