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　　近一年來，轉戰于北京上海的境外基金，開始把目標轉向廣州。而他們的投資方式也從購買成型商用物業轉為直接投資于有潛力的房企。不少房企正由于這些基金的進入，而出現新的轉變。

　　其中，奧園集團就是因基金進入，而出現最大變化的廣州房企。

　　2003年，“體育+房產”的復合地產創始者奧園集團入股上市公司誠成文化成為控股方，但最后閃電退出。此后其在廣州市場開始韜光養晦，開發量也相應縮小。但是，在今年下半年，奧園引入外資的消息便不絕于耳。同時，它也開始了大規模招募職員，并且加快了名下地塊的開發。

　　據知情人透露，今年3月，奧園集團和美國國泰財富基金簽署了戰略投資與合作協議；5月，美國國泰財富基金注資數千萬美元，正式成為奧園集團戰略股東，與郭氏信托基金成立了ADD HERO(奧園地產股份有限公司)，該基金占股20.5%。ADD控股五個項目公司。

　　而在引入美國國泰財富基金之后，奧園的管理層也相應變更，奧園的董事局主席仍為其創始人郭梓文，而董事局副主席則由該基金的相關負責人保爾·渥蘭斯基擔任。據悉此時該名經驗豐富的基金管理人，剛剛從國泰財富基金亦注入投資的無錫小天鵝股份的董事位子上任滿。

　　此外，董事會成員還包括另外四名董事：由財富基金派出的負責人梁秉聰(香港中文大學社會科學學士和工商管理碩士學位)；奧園原管理層郭梓寧(工商管理碩士)、胡大為(建筑學士)；鄭健軍(工商管理碩士·中國

注冊會計師、中國注冊稅務師)。而財務負責人方面亦有調整。

　　8月，奧園集團再度牽手瑞士銀行，在簽署合作協議后，獲得1.3億美元的投資額。但是記者致電奧園集團了解詳情時，負責品牌宣傳的負責人表示，因瑞士銀行的合作細節尚未敲定，現階段不便公開細節。知情者透露，因瑞士銀行成為奧園的新戰略股東，因此奧園的股權架構還有可能作進一步調整。

　　而奧園新任職的總裁助理此前向媒體宣布：“我們已經完成紅籌重組，正在向聯交所提交文件，確定將于明年9月在香港上市。”據悉在獲得境外基金注資后，奧園明年計劃完成土地開發面積將有79.9萬平方米，銷售金額預計超過50億元。奧園的土地儲備也增加至410萬平方米建筑面積，預計今后還會積極拓展土地儲備，而且還將進軍商業物流業。

　　香港有關財經界人士認為，今后基金投資內地

房地產業，將出現直接投資房企，扶持房企豐富產品鏈，增加酒店、寫字樓及商業等收租項目，建立穩定的現金流，然后境外上市套現。雖然這一做法需時較長，但能更深入分享內地房地產上升成果，而且回報更高。

　　此外，以開發文化地產著稱的方圓集團，據稱也已引入了外資基金。而該公司隨即新增了一個純酒店公寓項目，一反其以往專注住宅的作風。據悉該項目位于金融中心天河體育東路，為一個2000平方米的小型地塊。方圓集團與美國最大的公寓管理公司——Oakwood，正式簽署合作協議，項目命名為方圓奧克伍德國際酒店公寓，于2009年正式開業。這是未來八年內唯一一家以OakwoodPremier最高端公寓品牌進行管理和建設的公寓項目，全部持有經營。

　　而廣州房企大鱷富力地產，近期也接受了境外資金的投資，美國華平投資集團董事總經理費明之近日透露，今年曾經向富力地產投資了6500萬美元。華平未來更看重管理層對公司的影響，因此希望從管理層和公司的層面上引領投資，而且更看好住宅市場。跟亞洲其他地方比起來，住宅預售制度決定了境外基金看好中國的市場。

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