昔日商業航母而今負債累累　上饒溢洲商廈商戶維權一波三折

　　□本報記者涂遠

　　近年來，各式商廈、超市因經營不善而倒閉、甚至高層集體出逃，大面積拖欠經營戶、供貨商巨額貨款的不良現象屢屢見諸報端。從震驚全國的諾克馬維特現象，到擁有近60家連鎖分店的“北京天福超市”的轟然倒塌，直接導致被拖欠逾6000萬元貨款的近300家商戶在狀告無門的情況下集體堵三環的惡性事件，無不讓善良的人們談之色變。而在千年瓷都景德鎮，就在人們歡度國慶之時，10月1日位于鬧市區的某大型超市事先沒有任何征兆的突然關門、超市高層一夜之間消失得無影無蹤，致使地方官員不得不中止休假，極力做好商戶們的善后工作。

　　近日，本報記者又接到了上饒溢洲商廈98家經營戶的聯合投訴：因該大廈管理經營不善，拖欠經營戶貨款數百萬元。現溢洲商廈瀕臨破產，他們的合法權益有可能被肆意踐踏。

　　據悉，盡管上饒溢洲商廈近年來經營不善、變故頻頻，但該商廈倒閉的消息還是在古城上饒引起了不少的震動。這不僅因為溢洲商廈曾是上饒商界的驕傲，是馳名江西的商業品牌，還因為溢洲商廈曾是上饒赫赫有名的商業航母。

　　日前，記者專程趕到上饒對該事件進行了深入調查。

　　明星企業成明日黃花

　　在上饒市最繁華的中山路與贛東北大道交叉口處，矗立著一座高大雄偉的建筑，這就是馳名上饒的溢洲商廈。據知情人透露，這座高達20層的建筑，曾是

　　上饒市第一高樓，是上饒市標志性建筑。

　　據了解，溢洲商廈的前身為上饒市綜合商場，成立于1993年，是一家老牌國有商業企業，隸屬于原上饒市商業局。通過3年多高速發展，上饒市商業局審時度勢，于1996年在上饒市綜合商場的基礎上組建成立了上饒溢洲(集團)有限公司，從此，溢洲商廈走上了集團化發展的道路。

　　有業內人士告訴記者，上饒溢洲商廈成立的最初10年一直是站在上饒市

零售業的潮頭獨領風騷，引領著上饒市零售業向前發展。但天有不測風云，自2002年開始，獨步上饒近10年的溢洲商廈經營出現虧損。僅2004年，該商廈當年虧損額就高達342萬元。

　　人們不禁要問：一家在當地如此出名的明星企業為何在一夜之間就坍塌了？一位在上饒商界打拼了多年的資深人士告訴記者，溢洲商廈在成立之初，挾資本、天時、地利、人和之優勢，在上饒市商界一花獨放。然而隨著市場經濟變革的加劇，不少外地商業巨頭紛紛進駐上饒，搶占市場，給養尊處優的溢洲商廈帶來了極大的生存壓力。此外，溢洲商廈雖然在表面上完成了集團組建，但這只是一種表面形式，企業管理模式、體制仍然很落后，這在很大程度上制約了企業發展。

　　此間有分析人士指出，作為老牌商業巨頭，溢洲商廈的地理位置、知名度、消費者信任度是其他同行所不具備的，所以創造了“溢洲商廈現象”。但由于受累于沉重的債務，經營者決策判斷失誤，也是讓溢洲商廈由繁榮走向衰落的一個

　　主要原因。另外，溢洲商廈沒有建立現代企業制度，缺乏創新，終于在與外來商業巨頭的抗衡中失去優勢，逐漸衰落。

　　兩易其主仍難擺困境

　　記者在調查中發現，上饒市溢洲(集團)有限公司在建溢洲商廈時，曾向銀行借貸。2000年，溢洲商廈負債4990萬元。2004年5月1日，上饒市信州區資產清核審計小組報告顯示，溢洲商廈改制前負債6574.09萬元。這說明，溢洲商廈4年間負擔加重了1500多萬元。

　　為了重鑄溢洲商廈昔日的輝煌，2004年5月1日，溢洲商廈通過承債方式以980萬元價格出讓給寧波市強人置業發展有限公司，上饒市溢洲(集團)有限公司整體產權歸寧波市強人置業發展有限公司所有。溢洲商廈產權轉讓后，其債僅債務皆由寧波市強人置業發展有限公司承擔，980萬元全部用于安置溢洲商廈職工。不久，由于種種原因，寧波市強人置業發展有限公司又將溢洲商廈產權整體轉讓給當地商人方田新、吳芳。溢洲商廈通過兩次易主，完成了從一家國有企業到私營企業的蛻變。然而其后的事實表明，盡管溢洲商廈的屬性發生了根本變化，但其實質并未有任何改變。

　　方田新、吳芳買下溢洲商廈后，于2004年12月23日將上饒市溢洲(集團)有限公司易名為上饒市溢洲實業有限公司。與此同時，由上饒市溢洲實業有限公司、方田新、吳芳三方共同注資235萬元在2005年1月10成立了上饒市溢洲春天百貨有限公司，并聘請林英華為上饒市溢洲春天百貨有限公司(以下簡稱“春天百貨”)總經理。上饒市溢洲實業有

　　限公司將溢洲商廈1-4層撥給春天百貨從事經營和作為辦公場所，該公司先后與98家經營戶簽訂了1-3年的專柜租賃合同。合同明確規定，春天百貨統一收銀，每半個月與經營戶結算一次貨款。此外，上饒市溢洲實業有限公司將溢洲大酒店承包給他人經營。然而，春天百貨僅僅經營了6個月，就因資金困難被迫單方面終止合同。2005年7月5-6日，春天百貨刊登公告，準備將溢洲商廈1-4層和地下一層全部對外拍賣，但立即遭到98家經營戶的反對，經營戶們強烈要求春天百貨歸還貨款和賠償違約損失。

　　據調查，98家經營戶分別來自浙江、廣東、福建、南昌及上饒等不同地區。春天百貨是2004年12月18日開張營業的，半年后就難以履行合同，雙方結算日期一拖再拖，大部分經營戶在未結清貨款的情況下被迫無奈含淚撤離，有的甚至血本無歸。更讓經營戶們感到氣憤的是，春天百貨不但拖欠貨款，還在合同期內對外公告清場租賃經營場所，單方面另行招商，強行撤走營業員、收銀員、保安，停電梯、停空調。甚至隨意關閉大門。

　　維權一波三折

　　萬般無奈之下，2005年7月，租賃春天百貨專柜的15家經營戶聯名向上饒市信州區人民法院提起訴訟，要求歸還拖欠的貨款，并賠償違約損失。該案耗時一年多，屢經兩級人民法院的審理，近日上饒市中級人民法院作出終審判決：判決春天百貨賠償15家經營戶所有貨款、

裝修及其他費用共130多萬元。同時，上饒市溢洲實業有限公司承擔連帶

　　責任。對此，原春天百貨兩任總經理林英華、李丹都坦言，春天百貨違約是資金困難造成的，經營戶部分貨款被春天百貨和上饒市溢洲實業有限公司挪用了。

　　一波未平，一波又起。近日，因無法支付到期的銀行和信州區商業局的本金及利息，上饒市溢洲實業有限公司又遭到起訴。信州區商業局要求上饒市溢洲實業有限公司歸還本金300多萬元及支付利息，該案上饒市中級人民法院正在執行中；而上饒市溢洲實業有限公司拖欠銀行本金及利息約有70萬元。而據記者了解，上饒市溢洲實業有限公司的官司還遠遠不止這些。信州區人民法院的法官告訴本報記者，僅僅一個信州區，上饒市溢洲實業有限公司作為被告的就有20多個案子。涉案金額從數千元到幾十萬元不等，案值加起來高達數百萬元。通過調查，發現上饒市溢洲實業有限公司賬上只有區區幾千元。為此，法院已查封了溢洲商廈部分樓層，準備通過產權拍賣用于還債。

　　此間有分析人士指出，近期在全國各地接二連三發生的大型賣場、連鎖超市或倒閉、或卷款出逃現象，已呈愈演愈烈之勢。這不僅僅是對中小商戶們辛辛苦苦掙來的合法利益的肆意踐踏和赤裸裸的掠奪，更是對日漸完善的中國法治經濟的肆意踐踏和挑戰。此丑惡現象，與我們正在努力構建的以公平、公正、誠信為基石的社會主義

和諧社會極不相稱，應該引起我們政府相關職能部門的高度警醒。