折合單價13000元/平方米左右，與周邊普通住宅價格相當

　　林明

　　《第一財經日報》昨日從一位交易中間人士處獲悉，花旗銀行已于本周內以7億元收購北京西二環西直門地帶標志性建筑——西環廣場南北兩側T1、T3兩棟整體寫字樓。其總建筑面積約為5.3萬平方米，折合單價為13000元/平方米左右，“這對花旗而言，是一個大優惠�！睒I內人士稱，目前西直門周邊新住宅的銷售價也達到了每平方米12000~13000元。

　　西環廣場總體建筑面積約26萬平方米，以國際甲級寫字樓和高檔商業為主，由三座近百米高的寫字樓、交通樞紐、商業、綜合樓組成，由北京金融街建設開發有限公司開發建設，其中地上部分約16萬平方米，地下部分約10萬平方米。5A級寫字樓部分約9.5萬平方米，商業部分約9萬平方米。今年5月，新加坡嘉德置地斥資13.2億元購買了西環廣場的商用地產，其中包括七層商用商場、三幢辦公樓、一處辦公群房。

　　花旗收購西環廣場T1和T3后，中間T2大部分面積也已被打散售出，整個西環廣場基本售罄。三棟5A寫字樓總建筑面積(含輔助部分)9.5萬平方米，未來西環廣場寫字樓將作為花旗銀行在京總部，并將其主要業務全部轉移至此。知情人士透露，除滿足自住外，其余寫字樓物業部分將全部對外招租。

　　國家連續出臺限制外資在國內置業的系列規定后，北京原先對融資的巨大憧憬一度非常低落，北京一位投行經理曾向記者表示，估計今年下半年日子會非常難過。但出人意料的是，蜂擁而至的外資并不見少，并且外資以超乎想象的熱情尋找著市場突破界限。

　　知情人士透露，花旗此次洽購是從今年4月份就開始醞釀接觸的，之所以半年多時間就完成收購談判，與北京西城區政府在其中的招商引資工作不無關系�；ㄆ焓召徫鳝h廣場寫字樓后，將在兩側巨型寫字樓外部張掛“花旗”標志，以顯示西城區引進國際級金融巨頭的迫切心情和巨大支持。一位海外經紀人表示，如果沒有相關支持，以目前限制外資投資房地產政策考量，此項收購不可能如此順利。

　　Observation記者觀察

　　“目前北京大部分物業在租金、售價以及人民幣匯率三項走勢上的強勁表現，是外資看好內地物業的關鍵性依據。”世邦魏理仕香港市場人士表示，不過因為內地調控外資進入房地產領域，在技術上仍有不少關口。

　　目前，無論是整個商用物業的收購，還是參與內地房地產項目的建設，外資均不能以海外基金、資金的方式來直接參與，而是要在內地市場先行設立相關機構，申請與設立公司相符合的投資比例方能交易，由此，業內人士預計，在內地申請一定額度進行投資的海外公司將面臨一場外來者之間的拼殺。

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