隨著“國(guó)六條”逐步落實(shí)，專家斷言未來幾年——

　　如今的上海樓市，“小房型”似乎成了“萬能藥”。雖然單價(jià)比同區(qū)域大房型要高出2000至3000元，但“小房型”的“低總價(jià)”特性，常能吸引一大批購(gòu)房者。

　　不過，隨著“國(guó)六條”關(guān)于“90平方米以下占70%”的規(guī)定逐步落實(shí)，再加上上海樓市日趨成熟，專家斷言，未來幾年上海樓市將出現(xiàn)“小房型激烈競(jìng)爭(zhēng)”的狀況，其“高單價(jià)”的特性，也將一去不復(fù)返。

　　仍在熱銷

　　“金九銀十”過后，上海一些樓盤調(diào)整了銷售策略。一些樓盤悄悄將原定三房的房型配置，改為兩房，還增加了“一室一廳”的房型。

　　“很簡(jiǎn)單，因?yàn)椤�小房型’好賣。”一名房產(chǎn)分析師表示：“一般來說，市中心區(qū)域的‘小房型’樓盤，基本上一經(jīng)推出，就能熱銷。尤其那些80平方米左右、總價(jià)控制在80萬元左右的全

裝修房，因?yàn)槭艿絾紊戆最I(lǐng)的青睞，銷售業(yè)績(jī)往往不錯(cuò)。”

　　其實(shí)，目前上海市場(chǎng)上，“小房型”依舊呈現(xiàn)“供小于求”的狀況。據(jù)了解，開發(fā)商“視而不建”的主要原因，在于其追求利益的最大化。“小房型”的“公攤”大，面積小、總價(jià)低、建材花費(fèi)大，設(shè)計(jì)要求比大

戶型高。相比之下，“大房型”的贏利更高。

　　居住弊端

　　不過，隨著“小房型”樓盤近幾年的發(fā)展，不少買房人逐漸意識(shí)到了“硬幣”的另一面。

　　首先，當(dāng)然是“小房型”的“高單價(jià)”。同樣一個(gè)小區(qū)，60平方米的房子，單價(jià)比140平方米的房子高出3000元，憑什么？一對(duì)小夫妻買房，66平方米的房子，單價(jià)10000元；83平方米的房子，單價(jià)9000元；100平方米的房子，單價(jià)8200元。扳扳指頭一算，多買40平方米，只需多付16萬元。

　　其次，不少“小房型”樓盤由“爛尾樓”改造而來，缺乏整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)。有的房子沒有設(shè)計(jì)煙道；有的房子一梯32戶，每天上午搶電梯就要半個(gè)小時(shí)；有的房子由商鋪改成住宅房，結(jié)果商鋪不能分割銷售后，100多戶人家只能合用一張產(chǎn)證……

　　最后，“小房型”雖然特點(diǎn)是“小”，但個(gè)別“

小戶型”居然只有20平方米，只夠擺下一張床，而無法滿足更多的居住功能。這使得不少買房人在買下“小房型”后不久，就有了“二次置業(yè)”的沖動(dòng)。

　　調(diào)控顯威

　　今年5月，國(guó)務(wù)院頒布的“國(guó)六條”，事實(shí)上使上海樓市進(jìn)入新變局。“90平方米以下占70%”的規(guī)定，使得從明年開始，上海樓市的小房型數(shù)量將急劇增加。相應(yīng)的，“小房型”的“高單價(jià)”特征，將逐步消失。

　　以松江為例。目前該區(qū)域一些“小房型”樓盤，銷售比較熱火。但隨著相關(guān)政策的逐步落實(shí)，該區(qū)域一些大型樓盤的二、三期項(xiàng)目，將全部按照“國(guó)六條”執(zhí)行。這也使得幾年之后，該區(qū)域“小房型”的供應(yīng)量，將大大增加。屆時(shí)，買房人對(duì)“小房型”的聚焦，也將逐步淡化。

　　在深圳，曾出現(xiàn)過100平方米左右的“3室2廳”、80平方米左右的“2室2廳”的房型設(shè)計(jì)，頗受消費(fèi)者好評(píng)。專業(yè)人士認(rèn)為，“小房型”普及上海樓市，已是大勢(shì)所趨。未來幾年，上海樓市的住房成交結(jié)構(gòu)，將出現(xiàn)比較大的變化。而合理設(shè)計(jì)和突出生活功能的房型設(shè)計(jì)，將成為購(gòu)買“小房型”的消費(fèi)者的首選。

　　首席記者 晏秋秋