前兩步收購(gòu)計(jì)劃提前完成，目前路勁對(duì)順馳的收購(gòu)，僅余順馳B一項(xiàng)

　　【網(wǎng)絡(luò)版專稿/《財(cái)經(jīng)》雜志記者 張映光】11月7日，路勁基建有限公司在香港聯(lián)交所再次發(fā)布公告，宣布以3.7億元人民幣收購(gòu)蘇州順馳全部資產(chǎn)，將原定于六個(gè)月內(nèi)完成的第二步收購(gòu)計(jì)劃提前完成。

　　此前，路勁已于10月20日，以4.92億港元提前完成對(duì)順馳A55%股份的收購(gòu)計(jì)劃。按照路勁與順馳9月6日簽訂的收購(gòu)要約，路勁將順馳資產(chǎn)分為順馳A、順馳B、鳳凰城(即蘇州順馳鳳凰城項(xiàng)目)三部分，并預(yù)計(jì)在六個(gè)月內(nèi)，收購(gòu)順馳A資產(chǎn)；于九個(gè)月內(nèi)收購(gòu)鳳凰城；于一年內(nèi)收購(gòu)順馳B資產(chǎn)。收購(gòu)進(jìn)度，視路勁盡職調(diào)查情況而定。現(xiàn)在，路勁對(duì)順馳的收購(gòu)計(jì)劃，僅余順馳B一項(xiàng)。

　　據(jù)悉，

順馳B是此次順馳三步收購(gòu)計(jì)劃中的最后一步，亦是涉及項(xiàng)目最多，面積最大的一塊，包含北京、天津、上海、石家莊、南京、無(wú)錫共30個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，由順馳獨(dú)立持有的項(xiàng)目總面積達(dá)250萬(wàn)平方米，合作項(xiàng)目達(dá)280萬(wàn)平方米(順馳占40%)，其中，尤以天津項(xiàng)目所占比例最高。

　　路勁尚未公告是否還將繼續(xù)收購(gòu)順馳B。

　　根據(jù)公告，路勁下屬公司雋御地產(chǎn)通過(guò)其全資子公司常州宏曦管理顧問(wèn)有限公司，以4930萬(wàn)元購(gòu)買蘇州順馳全部注冊(cè)資本，另斥資3.207億元用于支付此前順馳所欠貸款及債務(wù)，相當(dāng)于以約3.7億元收購(gòu)了蘇州順馳即鳳凰城全部權(quán)益。

　　據(jù)悉，這筆轉(zhuǎn)讓款將被順馳悉數(shù)投入順馳北京和順馳天津，用以償付此前路勁對(duì)順馳的兩筆短期貸款。其中，將有2.7億元投入北京順馳，1.1億元投入天津順馳。

　　從路勁公告來(lái)看，蘇州順馳的債務(wù)關(guān)系相當(dāng)復(fù)雜。至2006年7月24日，蘇州順馳共欠天津順馳地產(chǎn)股東貸款達(dá)4.349億元。其中的4.137億元，蘇州順馳將以無(wú)錫順馳城建有限公司75%的注冊(cè)資本金，及蘇州融創(chuàng)置地有限公司90%的注冊(cè)資本金抵償。此外，蘇州順馳還欠上海浦東銀行4.8億余元貸款，這筆貸款則由路勁負(fù)責(zé)清償。

　　路勁公告稱此次收購(gòu)為有條件購(gòu)買及有條件出賣，但公告中并未說(shuō)明具體附加條件。

　　蘇州順馳此前主要由天津順馳地產(chǎn)有限公司控股(順馳中國(guó)間接持有天津順馳地產(chǎn)88.89%權(quán)益)。天津順馳地產(chǎn)占蘇州順馳33.33%股份，天津建設(shè)占33.33%股份，天津發(fā)展占33.34%股份。天津順馳地產(chǎn)同時(shí)也是天津建設(shè)和天津發(fā)展的絕對(duì)控股股東，占股90%。

　　蘇州順馳的主要資產(chǎn)是位于蘇州工業(yè)園區(qū)的鳳凰城項(xiàng)目，目前包含已出售樓面面積達(dá)1971179平方米，未開發(fā)面積達(dá)671702平方米。順馳中國(guó)曾于2004年1月以27.5億元天價(jià)拍得該地塊，但此后苦于資金窘迫，在兩年多開發(fā)后至今只建成10多萬(wàn)平方米樓盤，其余仍為未立項(xiàng)地塊，尚欠土地出讓金20多億元。

　　蘇州順馳自2004年便連年虧損，2005年虧損達(dá)6469.5萬(wàn)元，2006年上半年虧損更擴(kuò)大至1億多元。至2006年，其負(fù)債已總計(jì)約33.6億元。

　　不過(guò)，根據(jù)路勁在此次收購(gòu)中的評(píng)估，蘇州順馳目前總資產(chǎn)為34.8億余元，凈資產(chǎn)為1.19億余元。其中發(fā)展中物業(yè)評(píng)估價(jià)9億元，其未開發(fā)物業(yè)評(píng)估價(jià)4億多元，其有待支付土地出讓金的待開發(fā)地塊評(píng)估價(jià)則達(dá)18億元以上。

　　路勁尚未公告是否還將繼續(xù)收購(gòu)順馳B。

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