本報訊　(記者 王衛國) 廣州10月樓市突現復蘇跡象。根據廣州市國土房管局陽光家緣網站昨晚18:30的統計數據，廣州市10月份新建商品住房成交面積總計近70萬平方米。在中心城區的價格拉動下，廣州市一手住房均價首次突破了7000元/平方米大關，環比增幅達到7%。

　　每平方比9月漲459元

　　根據昨晚最新統計結果，廣州市10月份共有6149套新建住房簽約，成交面積為69.6776萬平方米，成交金額為48.9746億元。由此計算出的廣州10月一手住房均價為7029元/平方米，比9月份陽光家緣統計出的一手住宅均價6570元/平方米漲了459元/平方米，漲幅達到7%。

　　對此，廣州市國土房管局特別作出了數據解讀，指出10月廣州市中心的荔灣、越秀、海珠和天河四區簽約面積增長8萬多平方米，其中荔灣區增幅達600%以上，而其余六區的簽約面積減少則有九萬多平方米，這對全市商品房均價產生較大影響。

　　據統計，10月份，天河、越秀、海珠、荔灣四區成交量為30.75萬平方米，占全市成交總量的44%。而9月份這四區的總成交量只有19.4萬平方米，占總成交量的比例為33.%。也就是說，高價位的中心城區成交量猛增，而相對低價位的周邊城區成交量減少，所以拉高了廣州10月份的房價。

　　高檔房成交量增多

　　各區價格方面，天河、越秀、海珠、荔灣成為10月商品住宅均價的前四名，分別為10035元/平方米、9647元/平方米、8696元/平方米和7406元/平方米。

　　此外，蘿崗區的房價也在10月份達到了歷史高點，均價為7843元/平方米。廣州市國土房管局指出，蘿崗區10月份成交套數少，其中包含別墅，所以造成了該區均價異常。

　　合富輝煌市場研究部首席市場分析師黎文江認為，高檔房成交量增多是樓市統計數據再創新高的原因。據他介紹，在黃金周期間，許多連排別墅都成為市場銷售熱點。

　　同時，熱點樓盤在10月份也迎來銷售旺季，荔灣區的恒荔灣畔在10月份成交了600-700套房，光大榕岸成交超過100套，而保利、恒大、合生的樓盤都買得不錯。

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同指出，熱銷盤帶來的房價結構性上升，從另一方面反映出，市場上中低價位的貨量非常少。

　　春節前難買到便宜房

　　對于后市走向，黎文江認為，宏觀政策導致的觀望情緒正在減弱，樓市成交量正在恢復。但他指出房價不會持續上漲，11月份廣州連推數塊限房價戶型住宅用地，會對市場起到穩定作用。

　　同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文指出，10月份樓市的復蘇不僅表現在廣州，他近日走訪的重慶、長沙、南寧等城市都出現了樓市回暖的跡象。他認為，市場對今年房地產調控政策消化的差不多了，買家的心態正在恢復。對于后市走向，趙卓文認為，房價短期內還會堅挺，估計春節前買到便宜房比較難。

　　廣州房價從去年5000多元/平方米，經歷今年6000多元/平方米，現在又突破7000元/平方米大關。業內人士不無擔憂，并指出，如果房價繼續增長，有可能招致國家更嚴厲的調控政策。

　　10月全市成交數據

　　新建住房簽約:6149套

　　成交面積:69.6776萬平方米

　　成交金額:48.9746億元

　　一手房均價:7029元/平方米

　　10月均價排行前4名

　　天河　10035元/平方米

　　越秀　9647元/平方米

　　海珠　8696元/平方米

　　荔灣　7406元/平方米

　　制圖/吳山

　　(數據來源:陽光家緣網)