本報記者 李 洋

　　據《上海證券報》報道，24日，全球知名的地產投行世邦魏理仕通過其環球研究部發布《2006年中國房地產市場海外機構投資調查報告》，顯示今年上半年海外資金持續流入，1-6月對中國內地房地產資產的外國投資額達14.4億美元，比去年全年的投資總額還高出約15%。而在收購中國內地物業的外資中，北美資金一馬當先，占比超過一半。

　　世邦魏理仕的數據表明，該數據只是主要針對整層物業收購，不包括對開發地塊的收購和仍在準備階段的發展項目的投資。從資金來源來看，數據顯示北美、北亞資金已成為最活躍分子。在去年，北美、北亞在收購中國內地物業中所占的比重分別為43%和1%，而今年上半年已上升到51%和24%。而來自東南亞的資金所占比重倒從去年的36%下降到今年上半年的19%。

　　另從投資地區來看，北京和上海仍然是外資的首選。今年上半年外資收購整層物業的13.61億美元交易額中，北京占49%，達7.05億美元；上海緊隨在后，占45%，為6.56億美元；廣州則占5%，還有其他地區只占1%。另外，在外資青睞的物業類型上，高級住宅異軍突起，成為今年的寵兒。數據顯示，外資對高級住宅的投資比重從去年的7%上升到了今年上半年的36%。

　　分析師表示，今年上半年外國投資者在中國內地注入了5.24億美元的巨資收購住宅物業，其中北京和上海的高級住宅已成為市場焦點，而去年以來的樓市調控、銀根緊縮也為那些資金實力雄厚的海外基金或外資企業提供了出手的機會。當然，其余如辦公樓、零售物業等傳統項目，外資也沒有放過。今年上半年外資對高檔

　　眼下，外資正在密切關注著“限外”政策的發展動向。分析師指出，今年7月發布的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》只是一份基本的指示文件，具體還要看未來數月各地陸續出臺細則，地方間貫徹中央政策的力度也可能會有所差異。

　　但是，分析師還是做出判斷，認為今年下半年外資整體收購的步伐會有相當程度的放緩。“對投資項目更嚴格的要求和更為繁復的審批手續將很可能導致一些潛在的收購活動停止，也迫使目前操作中的一些大型交易重新作出安排，因為即使是十分有意向的投資者都必須花更多的時間去完成所有的審批程序。”