張鵬

　　華南

　　本報記者 張鵬廣州報道 本輪調控之后，廣深樓市連續數月徘徊在觀望的低谷中，開發商忐忑不安地等待著“十一”黃金周的到來，但他們期望的回暖甚至反彈，并未如約而至。

　　廣州：成交比“五一”縮水60%

　　據廣州國土房管局官方網站“陽光家緣”統計，10月1日~7日，廣州六區(即越秀、荔灣、天河、海珠、白云、黃埔，大多為傳統中心城區)僅有201套商品住宅簽約成交，總面積約2.3萬平方米，兩者均比今年“五一”長假下降了六成。

　　盡管大盤云集的番禺等在內的其余四區統計結果尚未公布，但這個黃金周樓市有點“冷”，已是不爭的事實。

　　據了解，新增供應樓盤

戶型普遍偏大，是導致成交走低的主要原因之一。目前廣州兩萬多個預售樓盤單位中，超過七成單套面積都在110平方米以上，黃金周期間售出的多是此類大戶型高檔單位。成交量下降，均價卻明顯上揚，也反映了這一情況：六區成交均價為每平方米7895元，比“五一”時足足上漲了1286元。

　　對未來一段時間樓市走向看不清楚，使更多擬購房人士采取“等等看”的策略。9月底剛剛公布的《廣州市住房建設規劃(2006～2010年)》中宣布，明后兩年將有大量中小戶型住宅集中入市，這也許是講求實惠的廣州人愿意等待的另一原因。

　　而當地開發商也在醞釀變招應對。有開發商方面人士就對記者表示，如樓市成交持續不理想，他們肯定要調整營銷策略，加大優惠促銷的力度。

　　深圳：新增供應超過預期需求80%

　　9月29日，為期5天的深圳秋季房展開幕。包括招商、華僑城在內的半數當地大牌企業缺席，更多是中小開發商及一些外地房企，現場氣氛多少有些黯淡，據估計總參觀人數比去年下降近一半。

　　實際上，自今年6月起經歷連續3個月觀望期之后，數據顯示9月份深圳樓市購房需求已有所回升。不少開發商更加班加點，搶在黃金周前拿到預售許可證，樓盤入市因此出現新的高峰。可惜購房者還是看的多，買的少。

　　“這段時間中高檔樓盤賣得都不太理想。”深圳一地產研究機構負責人對記者說。為打破僵局，不少開發商又重新祭出“額外贈送面積、提高價格折扣”等傳統促銷手段。如房展會上關外龍華區某樓盤一個95平方米的單位，加上附送的入戶花園、陽臺、凸窗等等，總面積可達140平方米左右，每平方米7000元的標價，折算下來也就在5000元上下，等于打了8折。

　　另據深圳中原深港研究中心最新統計稱，年底前該市至少有73個項目、近400萬平方米的純住宅新盤集中入市，保守估算新增供應單位將超過4.3萬套。而銷售火爆的去年第四季度，實際成交量約2.35萬套，以此推算，供求比例將創紀錄地達到1.82比1，極可能出現供應過剩的局面。

　　該中心總監張偉表示，本輪調控以來，本地購房人士思路發生變化，越來越多的人轉向二手房交易，以上半年成交數據估算，今年全年全市二手房成交量也將首次超過一手新房，這很大程度上分流了本已疲軟的新房需求，加大了開發商的營銷競爭壓力。

　　好兄弟同當好榜樣

　　樓市在新政沖擊下彌漫觀望氣氛，但因為對新政措施作出積極反應，廣深兩地政府還是得到上級表揚。

　　9月29日，國務院房地產調控政策檢查組剛剛抵達深圳，擔任組長的國家稅務總局總經濟師董樹奎便公開評價說，深圳落實房地產市場調控政策措施到位，行動迅速，開局良好。

　　而今年8月廣州在國內率先“吃螃蟹”出讓限價地之舉，當時便受到建設部高度關注，近日更有望成為全國首個相關政策試點項目。那會推出的廣州開發區兩幅地塊，因其高達每平方米6000元的最高限價(高出周邊區域現樓均價約1000元)而遭到各方質疑，后來宣布無限期推遲出讓(詳見本報8月21日及28日連續報道)。

　　據悉該試點方案的具體做法是，今年年底前重新啟動上述地塊出讓程序，在原有“雙限”(限戶型、限

房價)的基礎上，增加“雙競”(競地價、競房價)條款，即設定了戶型比例和房價上限后，開發商報出的地價最高、房價最低者，便能勝出。若此模式可行，今后將陸續加以推廣。