黨鵬

　　西部

　　周成 本報記者 黨鵬重慶 成都 西安報道 說到房地產市場的體量和影響力，西部自然遠遠不如東部沿海的三大發達地區，但這并不等于它們完全沒有發言權。

　　較低的進入門檻，可觀的增長空間，讓重慶、成都和西安這西部三大城市后勁十足。然而數月以來，雨點般落下的調控重拳，讓它們也感受到不少壓力。究竟是以靜制動，還是而借機暗度陳倉？“十一”黃金周前后，正是其各自作火力偵察之時。

　　重慶：市場風聲緊 房交會救駕

　　“我們準備要三個好展位，房管局不愿給，”外地來渝的某房企業務主管李先生抱怨說，“我們的新盤想在秋季房產交易會正式亮相，但看中的展位都被本地公司拿走了。”

　　將于10月19日開幕的這次重慶房產秋交會，展位爭奪出現了近年來少有的白熱化局面。不過，近期的樓市數據，讓人不敢過分樂觀。

　　據重慶市統計局人士介紹，該市今年上半年現房銷售面積同比下降 12%，期房下降5.6%。同時一年期以上空置商品房面積達326萬平方米，同比增長超過4%，其中住宅空置近78萬平方米，增幅達17%以上。

　　“‘國六條’等一系列調控措施，對本地樓市同樣造成沖擊。”重慶金陽房地產副總經理呂真表示。她舉例稱，限制

二手房交易的政策，讓投資者躊躇不前，而正常情況下樓市缺少投資資金介入，銷售量必將下滑。

　　加上今夏重慶持續高溫干旱，直接影響房屋銷售速度。諸種因素作用下，今年當地樓價一直徘徊不前，大多數普通商品住宅新房單價未突破每平方米3000元的關口。

　　今年9月中旬，重慶樓市進入放量高峰，新增銷售樓盤近50個，但迄今沒有一個能在開盤當天賣出超過100套。此前當地最高紀錄是開盤第一天銷售500套，以至于出現所謂“開盤即封盤”的盛況。

　　由于配套建設滯后，曾被鼓吹為最適宜居住的重慶北部新區，如今也陷入了困境，包括融科蔚城、復地上城、愛加麗都等多個千畝大盤均銷售乏力。

　　或許正是急于打破銷售困境，黃金周之后的秋交會才承載了開發商的種種期望。至于能否扭轉乾坤，似乎誰也不敢打保票。

　　成都：樓價繼續升 大鱷偷著樂

　　5天接待65萬人次觀展，銷售各類房屋2588套，總成交金額達10億元，其中約九成左右為商品房。搶占黃金周檔期的第28屆成都市房地產交易會，讓這個以宜居著稱的城市風光了一把。

　　據了解，北京、上海、重慶、西安乃至西藏等地購房者，都出現在本次房交會上，有不少是參加有組織的“購房團”前來的。“來成都買房的，一半以上是外地人。”成都市房管局一位負責人稱。

　　雖然銷售總量比上半年的春交會有所下降，但考慮到調控政策影響等諸多因素，這份成績單已經很讓人滿意。成都業界人士大多認為，這正好說明樓市旺盛的需求是比較真實的。

　　據記者在房交會現場了解，此次參展的知名房企十分踴躍，和黃、中海、華潤、萬科等外來大鱷悉數登場。但對于各自旗下即將推售的新盤售價，他們均守口如瓶，似有待價而沽之意。

　　曾引起不少風波的和黃千畝大盤南城都匯(即俗稱“城南地王”)，無疑是展會上最大亮點之一。記者問及這個初定明年春節前后開盤銷售的項目價格水平時，其銷售人員只是回應說“正在做市場調查”。

　　“

房價最好在每平方米4000元上下。”前來觀展的準購房者亮出了他們的底線。而統計表明，今年1~7月份，成都市中心五區住宅成交均價已達每平方米4134元。

　　西安：政策時間差 利好大

戶型

　　與成都一樣，西安也是全國擴張的地產豪強們的英雄地。

　　早在9月中旬舉行的西安房產秋交會上，和黃、中海、金地等已挾旗下項目聯袂登場，以“毛坯房終結者”姿態亮相的富力城，其每平方米3680元的開盤價，更成為當地眾多新盤的定價標桿，以至于西安南郊某本地開發商的樓盤干脆打出“現房全面調價，升勢難擋”的大幅標語。

　　按最新公布的官方數據，今年以來西安房價基本上是穩中有升，目前住宅均價為每平方米3089元。但記者9月底實地走訪中發現，市場上主流住宅均價已逼近每平方米3500元，尤以早已成名的曲江新區，以及新行政中心所在的北部新區，均成為房價領漲區域。政府網站列出的上述片區部分項目銷售均價，大多在每平方米3500~4000元之間。

　　從供應及成交比例來分析，黃金周前后，西安樓市上大戶型高檔住宅居多。原因看來很簡單：調控新政戶型比例限制的嚴厲要求，讓不少開發商措手不及，部分原定九十月間上市的項目，不得不順應政策風向調整戶型設計，推遲至明年三四月份開盤，已獲銷售資格且物以稀為貴的大戶型單位，正好乘虛而入。