楊羚強

　　國慶假日中，上海樓市的一個新購買主體正在顯現：部分年齡四五十歲、五六十歲的購房人群的購房能力正在被釋放，他們大多數選擇購置近郊甚至遠郊的新房作為未來養老用房。“銀發購房群體”的崛起，也給節后的中小房地產商帶來新的商業機會。

　　“參加本次房展的購房人群中，年齡四五十歲、五六十歲的中老年人所占比例較高。”在2006年秋季假日房展上發放問卷調查的捷訊傳媒有限公司市場部副總監李昌強表示。而《每日經濟新聞》現場觀察發現，參加本次房展的中老年人幾乎占到一半以上。

　　在各樓盤展位前，都可以看到“銀發族”的身影。

　　“這可能與本次房展上的近郊樓盤數量偏多，年輕人對這些樓盤不感興趣。”中房指數研究院的首席分析師張志杰表示。

　　根據記者的調查，大部分“銀發族”還是將購置“養老房”作為主要的買房目的。比如，在南匯某樓盤，90%看房者都是中老年人。而在另一個位于松江的樓盤，“銀發族”所占的比例，也明顯多于其他年齡段的購房者。

　　“剛拿到了一筆動遷安置款，準備買一套住房退休后居住。”一位剛退休的“銀發族”表示，“現在住的那套金橋的二房，準備讓給兒子做婚房。自己則到近郊買一套新建

　　在房展會設展位的近郊某樓盤的銷售人員表示，和其他年齡段購房人群相比，“銀發族”的購房經驗無疑更為豐富，但也要挑剔得多。除了上述物管費等因素外，他們還會考慮交通的便捷度、房型的方正、得房率的高低、規劃的可行性等。

　　業內人士認為，在第一代購房人群為自己置業、第二代購房人群為子女置業之后，為自己或者老人添置養老用房，將成為新的消費趨勢，而研究這部分人群的居住需求，將成為