外資加速流入廣東房地產(chǎn)業(yè)

　　上半年新設(shè)外商房企近百家比增三成，外匯資金購(gòu)房刺激房?jī)r(jià)不斷攀升

　　國(guó)家外匯管理局廣東省分局有關(guān)負(fù)責(zé)人援引最新的數(shù)據(jù)向本報(bào)獨(dú)家披露:隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)快速發(fā)展，近年來(lái)廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)的外匯資金流入出現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)國(guó)家外匯管理局廣東省分局的不完全統(tǒng)計(jì)，2006年上半年，廣東省(不含深圳)新設(shè)立并領(lǐng)取《外商投資企業(yè)外匯登記證》的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)近百家，同比增長(zhǎng)四成多；外方現(xiàn)匯應(yīng)出資額近6億美元，同比增長(zhǎng)三成多。同期，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的注冊(cè)資本金流入近3億美元，同比增長(zhǎng)1.8倍；外商投資房地產(chǎn)企業(yè)借用外債快速增長(zhǎng)；全省經(jīng)外匯局核準(zhǔn)結(jié)匯購(gòu)買(mǎi)商品房的非居民外匯資金也超過(guò)1億美元。

　　外資入房市速度加快

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，僅憑廣東的相關(guān)數(shù)據(jù)便已表明，外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出同時(shí)期地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，非居民外匯資金流入購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房也進(jìn)一步刺激了地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的不斷攀升。

　　廣東剔除掉被國(guó)家有關(guān)部門(mén)列入

房?jī)r(jià)超常上漲名單的深圳市后，與全國(guó)其它地區(qū)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體上還被國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家稱(chēng)為“較理性”的地區(qū)。由此可見(jiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲與大量外資的流入有直接的關(guān)系。

　　外匯直接購(gòu)房時(shí)代終結(jié)

　　近日，一份由國(guó)家外匯管理局與建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的、旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》正式實(shí)施。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，《通知》實(shí)施之前，境外個(gè)人通過(guò)外匯直接購(gòu)買(mǎi)我國(guó)境內(nèi)房產(chǎn)的情況比較普遍，也很方便。因此，許多外資通過(guò)采用“個(gè)人名義”的方法，直接入境購(gòu)房。這樣，外匯入境有著很大的隨意性，也令境內(nèi)各外匯指定銀行對(duì)外資購(gòu)房行為無(wú)法監(jiān)管和統(tǒng)計(jì)。

　　針對(duì)種種弊端，這次國(guó)家為了規(guī)范境外購(gòu)房主體購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房的外匯管理，明確規(guī)定:境外主體辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的商品房預(yù)售合同、登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)，所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購(gòu)匯匯出。

　　規(guī)范和限購(gòu)不惟我國(guó)實(shí)施

　　這次規(guī)范外商投資境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)和境外外匯資金直接購(gòu)房行為，是否將授人以“中國(guó)對(duì)外資管制政策倒退”的把柄？國(guó)家外匯管理局廣東省分局有關(guān)人士堅(jiān)決予以否定并指出，目前，世界上許多國(guó)家都嚴(yán)格限制非居民買(mǎi)賣(mài)商品房。

　　該人士介紹，根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織有關(guān)統(tǒng)計(jì)，在其187個(gè)成員中，有137個(gè)成員對(duì)非居民投資本國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)行管制。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房屬于資本項(xiàng)目交易，按照自用和實(shí)需原則進(jìn)行管理也是國(guó)際通行做法。《通知》規(guī)范了境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所涉外匯收支和匯兌的管理，有利于加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，也有利于規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)下跨境資本流動(dòng)秩序，促進(jìn)我國(guó)國(guó)際收支基本平衡。

　　鏈接

　　國(guó)際資金競(jìng)相涌入亞太房地產(chǎn)業(yè)

　　據(jù)《亞洲華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，亞洲房地產(chǎn)行業(yè)吸引的機(jī)構(gòu)投資大幅攀升，一位房地產(chǎn)業(yè)管理人士在最近接受調(diào)查時(shí)稱(chēng)其已經(jīng)達(dá)到了“讓人流鼻血”的地步。根據(jù)一份研究報(bào)告的數(shù)據(jù)，有時(shí)每1美元的建筑吸引了5美元的資金。

　　有金融專(zhuān)家認(rèn)為，投資到亞太地區(qū)的資金達(dá)到了前所未有的水平。而房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的一份報(bào)告顯示，亞太地區(qū)吸引的當(dāng)?shù)睾秃Ｍ馍虡I(yè)房地產(chǎn)直接投資在2006年上半年增長(zhǎng)了40%，達(dá)到430億美元，原因之一在于資本流向廣闊的房地產(chǎn)市場(chǎng)的全球趨勢(shì)。

　　仲量聯(lián)行歐洲資本市場(chǎng)部首席執(zhí)行長(zhǎng)托尼·霍瑞爾說(shuō)，這是今后兩三年國(guó)際資金更深入、更廣泛地進(jìn)入亞洲的開(kāi)端。

　　仲量聯(lián)行稱(chēng)，今年上半年，該地區(qū)51%的交易發(fā)生在日本，而且?guī)缀踹_(dá)到了日本2005年全年的交易量；另有40%的交易發(fā)生在

澳大利亞、中國(guó)內(nèi)地、香港和新加坡。

　　盡管美國(guó)投資者參與的交易占亞洲近期交易總額的60%左右，但中東投資者完成的交易卻越來(lái)越多，而在過(guò)去他們一直把重點(diǎn)放在了倫敦和紐約等大城市的知名房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資上。研究專(zhuān)家將中東投資者稱(chēng)為“新生力量”，預(yù)計(jì)他們?cè)诿髂陮⒊蔀閬喼薹康禺a(chǎn)項(xiàng)目增長(zhǎng)最快的資金來(lái)源。原因在于:由于西方的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)過(guò)于昂貴，中東的股市也一直低迷，他們迫切希望為其獲得的石油利潤(rùn)找到一個(gè)新的投資場(chǎng)所。